Основная причина бедности в Чехии — дорогая аренда жилья
22 декабря 2025
12:00
Основной причиной бедности в Чехии являются не низкие доходы, а дорогое и недоступное жилье. В то время как доля людей, живущих в арендованном жилье, в последние годы растет, количество семей и молодых людей, которые могут позволить себе собственное жилье, снижается. При этом арендная плата растет значительно быстрее, чем доходы.
Это показывает анализ Платформы для социального жилья и других организаций. Она предлагает ряд мер по смягчению кризиса.
Жилищный кризис — серьезная проблема в глобальном масштабе, и Чехия не является исключением, но простого решения этой проблемы нет. Основная причина в том, что цены на жилье растут значительно быстрее, чем заработная плата. Доля людей, живущих в собственном жилье, сокращается, в стране по-прежнему преобладает сельская местность, а арендаторов становится все больше в крупных городах, где, однако, наблюдается нехватка квартир.
Из-за высоких затрат аренда жилья, которая должна быть гибким выбором, стала основным фактором риска бедности в Чехии, согласно анализу. За последние пять лет ситуация семей, проживающих в арендованном жилье, включая одиноких родителей, существенно ухудшилась.
Риск и для среднего класса
Почти половина полных семей, проживающих в арендованном жилье, подвергается риску бедности. Это означает, что после оплаты расходов на жилье им остается менее 60% от медианного дохода домохозяйств. По данным Чешского статистического управления, в 2023 году эта сумма в Чехии составляла 16 774 кроны в месяц для домохозяйства, состоящего из одного человека.
С 2019 года число семей, живущих в условиях доходной бедности, увеличилось на 190 000, а число матерей-одиночек — на 90 000. Напротив, ситуация пожилых людей улучшилась благодаря индексации пенсий.
Основной причиной высокого и быстро растущего уровня бедности семей, проживающих в арендованном жилье, являются высокие расходы и отсутствие доступного по цене арендованного жилья. Авторы подчеркивают, что речь не идет о малоимущих семьях, домохозяйствах с безработными членами или с низким доходом. Жилищный кризис значительно затрагивает и средний класс.
Решение проблемы доступности жилья
Учитывая остроту ситуации, эксперты Платформы социального жилья в сотрудничестве с PAQ Reseach, Островским университетом, Ассоциацией арендаторов и Ассоциацией по международным вопросам провели обширный анализ, направленный на возможные решения проблемы недоступного жилья с положительным эффектом в краткосрочной перспективе.
«Все решения могут быть реализованы в течение четырех лет с сегодняшнего дня, поэтому мы представляем их в момент, когда приходит новое правительство», — заявила директор Платформы социального жилья Барбора Бирова.
Документ указывает на необходимость комплексного решения, которое касается не только строительства новых квартир и стабильности рынка аренды, но и налоговой системы или таких факторов, как энергетическая бедность.
«Несмотря на то, что наличие хорошего закона о строительстве имеет смысл, любой эффект от нового строительства, даже хорошо направленного, проявится только через десять лет, а вчера уже было поздно», — объясняет контекст публикации Миколас Оплетал из Платформы социального жилья.
Авторы публикации отмечают, что без крупных инвестиций решение жилищного кризиса невозможно. Ключевым фактором является расширение муниципального жилищного фонда, который в Чехии является одним из самых маленьких среди стран ОЭСР. Однако это не обязательно должно основываться только на строительстве, хотя оно также необходимо, отмечают авторы исследования.
В некоторых местах можно расширить фонд доступного арендного жилья, например, за счет менее затратной реконструкции существующих домов, которые не используются из-за своего состояния. В некоторых городах также есть квартиры, которые можно купить по цене ниже, чем стоило бы построить новые.
В настоящее время ежегодно строится около 11 000 квартир. Там, где проблема жилья стоит наиболее остро, то есть в Праге, Брно и других крупных городах, потенциал нового строительства очень ограничен, отметил Клусачек, добавив, что в Чехии уровень урбанизации по-прежнему относительно низкий, люди продолжают переезжать в города, и кризис будет усугубляться.
В рамках расширения доступного арендного жилья необходимо учитывать также наиболее уязвимые домохозяйства и укреплять так называемое социальное жилье, которого в Чехии до сих пор очень не хватает, подчеркивают авторы.
По мнению авторов, для смягчения кризиса в сфере жилья необходимо изменить и несколько других структурных факторов. В первую очередь речь идет о налоговой системе, которая, по мнению Даниэля Прокопа из PAQ Research, создает привлекательные условия для инвестиций в недвижимость, предназначенную для жилья. Деньги, сэкономленные на неэффективных налоговых льготах, государство может вновь инвестировать в строительство.
Налоги и инвестиции
В настоящее время при продаже недвижимости действует так называемый временной тест. По истечении десяти лет владения собственник освобождается от налога с продажи. Речь идет о мерах, которые не способствуют доступности жилья в собственность и, кроме того, являются затратными для государственного бюджета, отметил один из соавторов исследования Миколаш Оплетал. Отмена временного теста принесла бы государству около 4,3–14,7 миллиарда в год, что превышает сумму, инвестируемую в доступное жилье.
По сравнению с европейским средним показателем, в Чехии также очень низкий налог на недвижимость, который к тому же является регрессивным. На практике это означает, что бедные люди платят за него относительно больше, чем богатые. Изменения в этой области давно рекомендует, например, ОЭСР.
Согласно текущему анализу, необходима более комплексная реформа, которая учитывала бы стоимость недвижимости. В отличие от большинства других стран ОЭСР, Чехия рассчитывает размер налога на недвижимость на основе размера и местоположения земельных участков или зданий.
Жилищный кризис — серьезная проблема в глобальном масштабе, и Чехия не является исключением, но простого решения этой проблемы нет. Основная причина в том, что цены на жилье растут значительно быстрее, чем заработная плата. Доля людей, живущих в собственном жилье, сокращается, в стране по-прежнему преобладает сельская местность, а арендаторов становится все больше в крупных городах, где, однако, наблюдается нехватка квартир.
Из-за высоких затрат аренда жилья, которая должна быть гибким выбором, стала основным фактором риска бедности в Чехии, согласно анализу. За последние пять лет ситуация семей, проживающих в арендованном жилье, включая одиноких родителей, существенно ухудшилась.
Риск и для среднего класса
Почти половина полных семей, проживающих в арендованном жилье, подвергается риску бедности. Это означает, что после оплаты расходов на жилье им остается менее 60% от медианного дохода домохозяйств. По данным Чешского статистического управления, в 2023 году эта сумма в Чехии составляла 16 774 кроны в месяц для домохозяйства, состоящего из одного человека.
С 2019 года число семей, живущих в условиях доходной бедности, увеличилось на 190 000, а число матерей-одиночек — на 90 000. Напротив, ситуация пожилых людей улучшилась благодаря индексации пенсий.
Основной причиной высокого и быстро растущего уровня бедности семей, проживающих в арендованном жилье, являются высокие расходы и отсутствие доступного по цене арендованного жилья. Авторы подчеркивают, что речь не идет о малоимущих семьях, домохозяйствах с безработными членами или с низким доходом. Жилищный кризис значительно затрагивает и средний класс.
Решение проблемы доступности жилья
Учитывая остроту ситуации, эксперты Платформы социального жилья в сотрудничестве с PAQ Reseach, Островским университетом, Ассоциацией арендаторов и Ассоциацией по международным вопросам провели обширный анализ, направленный на возможные решения проблемы недоступного жилья с положительным эффектом в краткосрочной перспективе.
«Все решения могут быть реализованы в течение четырех лет с сегодняшнего дня, поэтому мы представляем их в момент, когда приходит новое правительство», — заявила директор Платформы социального жилья Барбора Бирова.
Документ указывает на необходимость комплексного решения, которое касается не только строительства новых квартир и стабильности рынка аренды, но и налоговой системы или таких факторов, как энергетическая бедность.
«Несмотря на то, что наличие хорошего закона о строительстве имеет смысл, любой эффект от нового строительства, даже хорошо направленного, проявится только через десять лет, а вчера уже было поздно», — объясняет контекст публикации Миколас Оплетал из Платформы социального жилья.
Авторы публикации отмечают, что без крупных инвестиций решение жилищного кризиса невозможно. Ключевым фактором является расширение муниципального жилищного фонда, который в Чехии является одним из самых маленьких среди стран ОЭСР. Однако это не обязательно должно основываться только на строительстве, хотя оно также необходимо, отмечают авторы исследования.
В некоторых местах можно расширить фонд доступного арендного жилья, например, за счет менее затратной реконструкции существующих домов, которые не используются из-за своего состояния. В некоторых городах также есть квартиры, которые можно купить по цене ниже, чем стоило бы построить новые.
В настоящее время ежегодно строится около 11 000 квартир. Там, где проблема жилья стоит наиболее остро, то есть в Праге, Брно и других крупных городах, потенциал нового строительства очень ограничен, отметил Клусачек, добавив, что в Чехии уровень урбанизации по-прежнему относительно низкий, люди продолжают переезжать в города, и кризис будет усугубляться.
В рамках расширения доступного арендного жилья необходимо учитывать также наиболее уязвимые домохозяйства и укреплять так называемое социальное жилье, которого в Чехии до сих пор очень не хватает, подчеркивают авторы.
По мнению авторов, для смягчения кризиса в сфере жилья необходимо изменить и несколько других структурных факторов. В первую очередь речь идет о налоговой системе, которая, по мнению Даниэля Прокопа из PAQ Research, создает привлекательные условия для инвестиций в недвижимость, предназначенную для жилья. Деньги, сэкономленные на неэффективных налоговых льготах, государство может вновь инвестировать в строительство.
Налоги и инвестиции
В настоящее время при продаже недвижимости действует так называемый временной тест. По истечении десяти лет владения собственник освобождается от налога с продажи. Речь идет о мерах, которые не способствуют доступности жилья в собственность и, кроме того, являются затратными для государственного бюджета, отметил один из соавторов исследования Миколаш Оплетал. Отмена временного теста принесла бы государству около 4,3–14,7 миллиарда в год, что превышает сумму, инвестируемую в доступное жилье.
По сравнению с европейским средним показателем, в Чехии также очень низкий налог на недвижимость, который к тому же является регрессивным. На практике это означает, что бедные люди платят за него относительно больше, чем богатые. Изменения в этой области давно рекомендует, например, ОЭСР.
Согласно текущему анализу, необходима более комплексная реформа, которая учитывала бы стоимость недвижимости. В отличие от большинства других стран ОЭСР, Чехия рассчитывает размер налога на недвижимость на основе размера и местоположения земельных участков или зданий.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)