Арендная плата в Чехии будет расти быстрее, чем заработная плата

Арендная плата в прошлом году росла, Прага остается самой дорогой

Согласно анализу портала недвижимости Sreality.cz, в прошлом году цены на аренду квартир выросли на 8% по сравнению с предыдущим годом. В среднем квадратный метр в Чехии в конце прошлого года сдавался в аренду за 272 кроны. Согласно данным риэлторских компаний, самые дорогие аренды в Праге, где в прошлом году квартиры сдавались в аренду примерно за 450 крон за квадратный метр, пишет Е15.

По данным ассоциации, в этом году разница между арендной платой в Праге, Брно и остальной части республики будет увеличиваться. Брно постепенно догонит Прагу по ценам на аренду. Однако цены могут продолжить расти и в некоторых регионах, особенно в тех, которые находятся недалеко от крупных городов и имеют хорошее транспортное сообщение.

Например, аналитики, ранее опрошенные ČTK, или эксперты Экономической палаты оценивают, что в 2026 году заработные платы номинально вырастут примерно на 5-6%, а с учетом роста цен — примерно на 2,7–4%. Несмотря на то, что заработные платы должны расти медленнее, чем цены на аренду, ассоциация ожидает, что, как и в прошлом году, в этом году гораздо больше людей начнут снимать жилье. По данным ассоциации, цены на квартиры в 2026 году должны вырасти на 6-8%, то есть примерно настолько же, как и арендная плата. По мнению ассоциации, для большей части домохозяйств собственное жилье останется труднодоступным, и число арендаторов может увеличиться еще на 30 000-40 000 человек.

Ипотека по-прежнему дороже аренды. Число арендаторов растет

По данным ассоциации, в этом году аренда квартиры площадью 52,6 квадратного метра должна быть на 7 000-8 000 крон дешевле, чем ежемесячный платеж по ипотеке. По мнению Высоцкого, недоступность собственного жилья обусловлена в первую очередь высокими ценами на квартиры в сочетании с относительно высокими процентами по ипотеке. Однако, по его мнению, чехи все равно хотели бы жить в собственной недвижимости. «С другой стороны, вполне естественно, что Чехия постепенно приближается к западноевропейской модели, где аренда является обычной и социально приемлемой формой проживания», — добавил Высоцкий.

Недвижимость и строительство

Согласно анализу портала недвижимости UlovDomov.cz, в 2025 году люди меняли арендованное жилье реже, чем в предыдущие годы. В прошлом году сменили арендатора или субарендатора примерно 23% квартир, что на три процентных пункта меньше, чем в 2024 году. В 2022 году сменили жилье до 75% арендаторов. Причиной снижения смены арендаторов стали, например, более выгодные договоры или улучшение условий проживания в отдельных районах.

Исследование Министерства местного развития 2024 года показало, что 46%в арендаторов в Чешской Республике имеют договор аренды на срок менее двух лет. 45% людей имели договор на неопределенный срок. Краткосрочную аренду имели в основном молодые люди с низким доходом, проживающие в крупных городах. Более высокая вероятность заключения долгосрочных договоров и договоров на неопределенный срок была у арендаторов старше 45 лет.

Согласно последним данным Евростата за 2024 год, 74,7% людей в Чешской Республике проживали в собственном жилье, а остальные 25,3% — в арендованном. В целом по Европейскому союзу в собственной недвижимости проживает в среднем 68,4% людей, а остальные — в арендованном жилье. Больше всего людей проживали в собственной недвижимости в Румынии и Словакии, а меньше всего — в Германии и Австрии.