В Чехии чистая стоимость имущества средней семьи составляет 2,4 миллиона крон (100 000 евро)

18 февраля 2026

10:00

Чистая стоимость имущества среднего чешского домохозяйства составляет 100 000 евро (примерно 2,4 миллиона крон) и, таким образом, аналогична стоимости имущества семей в Нидерландах или Германии. Это следует из анализа, опубликованного аналитическим центром Институт демократии и экономического анализа (IDEA) при Экономическом институте Академии наук Чешской Республики. Однако в исследовании отмечается, что в отличие от западных стран, в Чехии доминирующую часть стоимости имущества составляет недвижимость, в которой проживает домохозяйство. Имущественное неравенство является проблемой и в Чехии — за последние десять лет оно усилилось.

Авторы работы, экономисты Даниэль Мюних и Михал Шолтес, отмечают, что имущество значительно влияет на ряд решений отдельных лиц и домохозяйств. Его продажа или аренда могут компенсировать или заменить временные и более длительные потери доходов. Таким образом, по мнению авторов, имущество, принадлежащее домохозяйствам, по крайней мере так же важно, как доход от работы.

В то же время они подчеркивают, что имущественное неравенство может значительно отличаться от неравенства доходов. Причиной этого являются различия в долгосрочных накопленных доходах, которые, кроме того, часто носят межпоколенческий характер. Авторы отмечают, что за последние десятилетия имущественное неравенство в большинстве стран возросло. Например, в 80-х годах прошлого века одна сотая часть самых богатых американцев владела примерно 25–30% имущества, а в 2016 году — уже 40%.

Разрыв в доходах и богатстве продолжает расти

По словам основателя исследовательского института PAQ Research Даниэля Прокопа, имущественное неравенство является проблемой и в Чехии — за последние десять лет оно даже усилилось.

Анализ, который, по мнению авторов, представляет собой одно из первых международных сравнений распределения и структуры имущества чешских домохозяйств, сосредоточен в основном на сравнении выбранных (типичных) домохозяйств по положению в распределении имущества или по возрасту лица, возглавляющего домохозяйство. Так, например, она сравнивает стоимость и структуру имущества медианного домохозяйства в Чехии, Германии, Словакии и Италии.

По мнению авторов, такие сравнения не столь подвержены искажению из-за недостаточного охвата имущества самых богатых домохозяйств. Тем не менее, они признают, что исходные данные и основанные на них статистические данные не охватывают в достаточной степени самые бедные и самые богатые домохозяйства.

В рамках исследования авторы выделяют пять категорий активов. В то же время они обращают внимание на то, что в имущество домохозяйств не входят права на средства из государственного пенсионного и медицинского страхования, хотя эти права или гарантии могут влиять на инвестиционное и потребительское поведение. Однако они не соответствуют другим характеристикам имущества, поскольку, например, их нельзя унаследовать.

Какие выводы делает исследование?

В первую очередь оно сравнивает чистую стоимость (стоимость активов за вычетом обязательств, например ипотеки) имущества домохозяйств примерно в 20 европейских странах (в некоторых сравнениях их число ограничено восемью). Из сравнения среди прочего следует, что бедные чешские домохозяйства, находящиеся на границе нижней пятой части распределения имущества, владеют большей стоимостью имущества, чем аналогичные бедные домохозяйства, например, в Германии или Франции.

«То, что бедные домохозяйства в странах Восточной Европы в абсолютном выражении в евро оказываются богаче, чем бедные домохозяйства в Западной Европе, является следствием высокой доли первичной недвижимости (той, в которой проживает домохозяйство), которые домохозяйства часто приобрели в результате приватизации жилищного фонда после 1989 года, а также (это обусловлено) относительно высокой ценой недвижимости», — объясняется в исследовании.

Чистая стоимость имущества среднего чешского домохозяйства составляет примерно 100 000 евро (около 2,4 миллиона крон), что, согласно исследованию, сопоставимо со Словакией, Португалией, Нидерландами, Германией и Финляндией. Учитывая более низкий уровень цен в Чехии и Словакии, медианные домохозяйства в этих двух странах владеют имуществом, покупательная способность которого превышает имущество медианных домохозяйств ряда стран Западной Европы.

Богатые чешские домохозяйства (на границе верхней пятой части распределения имущества) владеют имуществом, стоимость которого составляет примерно половину стоимости имущества аналогичных домохозяйств в Германии, Франции, Италии и Австрии. Из этого следует, что в то время как бедные чешские домохозяйства с точки зрения имущества являются относительно богатыми в международном сравнении, богатые чешские домохозяйства, напротив, являются относительно бедными.

Другой взгляд предлагает сравнение, в котором имущество выражается в кратных средней годовой заработной плате данной страны. В этом сравнении отечественные домохозяйства с медианным доходом выглядят еще лучше.

Среднее чешское домохозяйство владеет имуществом, превышающим пятикратную среднюю годовую заработную плату, в то время как в Германии и Финляндии это примерно только двукратная сумма. Разница обусловлена сочетанием относительно низких зарплат и высоких цен на недвижимость в Чехии, поясняется в анализе.

Похожая ситуация наблюдается и в Словакии. Средние чешские и словацкие домохозяйства в этом выражении относятся к самым богатым в Европе, подчеркивают авторы работы.

По их мнению, этот факт предлагает обратный взгляд на известную статистику, согласно которой, в частности, в Праге для приобретения новой квартиры требуется больше среднегодовых заработных плат, чем во многих других странах и городах Европы.

Эту же статистику можно также интерпретировать так, что домохозяйства, владеющие основной недвижимостью, имеют в ней более высокую стоимость, чем домохозяйства во многих других, даже более богатых странах Европы, отмечают авторы.

В Праге традиционно самое дорогое жилье в Чехии. В конце 2025 года средняя цена проданных квартир за квадратный метр составляла около 143 000 крон, согласно анализу агентства недвижимости Maxima Reality, основанному на данных кадастра недвижимости.

Важная роль недвижимости, в которой проживает домохозяйство

Согласно исследованию, важную роль в имуществе чешских домохозяйств играет основная недвижимость. Она составляет до 80% стоимости имущества тех домохозяйств, которые владеют такой недвижимостью. Согласно анализу, значение основной недвижимости снижается только в верхней десятке самых богатых домохозяйств, которые владеют и другими активами.

Значение основной недвижимости в Чехии обусловлено прежде всего исторически масштабной приватизацией жилищного фонда и реституцией после 1989 года, а также стремительным ростом ее цен в последние годы, объясняют авторы исследования.

Сколько чешских домохозяйств живут в собственном жилье?

Дополнительные данные, связанные с основной недвижимостью, содержатся в недавно опубликованных результатах выборочного обследования «Условия жизни» (EU-SILC), проводимого Чешским статистическим управлением. Исследование было проведено в первой половине прошлого года, в нем приняли участие восемь с половиной тысяч домохозяйств.

Полученные данные, среди прочего, показывают, что 38,4% домохозяйств живут в собственном доме. Еще более 33% живут в собственной квартире. Таким образом, в целом почти три четверти домохозяйств в Чехии живут в собственном жилье, а в арендованном жилье проживает около пятой части.

В этой связи статистики также представили данные, показывающие, сколько крон в месяц домохозяйства тратят на жилье. В то время как те, кто живет в квартире, находящейся в личной собственности, тратят в среднем 7 495 крон, домохозяйства, проживающие в арендованном жилье, «отдают» арендодателю более 13 500 крон, или почти треть их доходов. «Это связано с тем, что они платят самые высокие расходы на жилье, и в то же время в таких квартирах живут домохозяйства с более низкими доходами», — объясняют статистики.