Анализ: Смертность может привести к снижению цен на недвижимость в небольших городах в течение 10 лет
5 февраля 2025
15:00
376
Цены на жилую недвижимость в небольших чешских городах с населением до 50 000 человек могут упасть или, по крайней мере, замедлиться в течение следующих десяти лет. Причина в том, что в небольших городах значительная часть квартир и домов находится в собственности людей старше 70 лет, и, учитывая средний возраст жизни в Чехии, эта недвижимость может впоследствии стать предметом наследственной процедуры. Это приведет к резкому превышению предложения над спросом. Об этом свидетельствуют данные платформ Flat Zone и Dataligence, которые их представители представили на пресс-конференции. Больше всего цены на недвижимость могут упасть в населенных пунктах с населением от 5 000 до 10 000 человек, где время на продажу также может увеличиться.
В период с 1945 по 1955 год в бывшей Чехословакии родилось 1,9 миллиона детей. Представители так называемого поколения «бэби-бумеров», которым в этом году исполнится как минимум 70 лет, в настоящее время владеют в Чехии более 367 000 квартир, или примерно 19,3% всего чешского жилого фонда, и почти 500 000 семейных домов, или четвертью всей чешской недвижимости, согласно данным платформы. Примерно 42% из них владеют квартирами с планировками 2+kk и почти 44% — квартирами 3+kk и 4+kk. 67% пожилых людей владеют квартирами в панельных домах.
По мнению Милана Рочека, основателя компании Dataligence, которая занимается составлением карт цен на недвижимость, влияние старения на жилищный фонд можно ожидать в течение трех-пяти лет. Однако Прага, Брно и региональные города не должны пострадать от такого развития событий, поскольку влияние миграции в эти города выше, чем уровень смертности населения.
«Демографическое развитие, связанное с бэби-бумерами во многих населенных пунктах, неизбежно изменит наш взгляд на развитие рынка недвижимости, к которому мы привыкли до сих пор», — добавил Рочек.
В настоящее время в Чехии насчитывается около 1,9 миллиона квартир, согласно данным платформ. В Чехии имеется около двух миллионов семейных домов, которые разбросаны по всей стране, но в основном за пределами крупных городов. Большинство из них находится в Среднечешском крае.
В кирпичных домах во всех типах городов насчитывается около 600 000 квартир. В общей сложности они расположены в 130 000 жилых домах и построены в основном в 1960-х годах. Более миллиона квартир находятся в многоэтажных домах, которые сосредоточены в крупных городах.
Большинство относится к периоду между 1960-ми и 1990-ми годами.
Всего в Чехии насчитывается около 70 000 панелек. Остальные почти 300 000 квартир находятся в новостройках, то есть в домах, построенных после 1995 года. Почти 80% этих квартир были построены в Праге и региональных городах. За последние 30 лет было построено около четверти того, что было построено за предыдущие три десятилетия.
По мнению Милана Рочека, основателя компании Dataligence, которая занимается составлением карт цен на недвижимость, влияние старения на жилищный фонд можно ожидать в течение трех-пяти лет. Однако Прага, Брно и региональные города не должны пострадать от такого развития событий, поскольку влияние миграции в эти города выше, чем уровень смертности населения.
«Демографическое развитие, связанное с бэби-бумерами во многих населенных пунктах, неизбежно изменит наш взгляд на развитие рынка недвижимости, к которому мы привыкли до сих пор», — добавил Рочек.
В настоящее время в Чехии насчитывается около 1,9 миллиона квартир, согласно данным платформ. В Чехии имеется около двух миллионов семейных домов, которые разбросаны по всей стране, но в основном за пределами крупных городов. Большинство из них находится в Среднечешском крае.
В кирпичных домах во всех типах городов насчитывается около 600 000 квартир. В общей сложности они расположены в 130 000 жилых домах и построены в основном в 1960-х годах. Более миллиона квартир находятся в многоэтажных домах, которые сосредоточены в крупных городах.
Большинство относится к периоду между 1960-ми и 1990-ми годами.
Всего в Чехии насчитывается около 70 000 панелек. Остальные почти 300 000 квартир находятся в новостройках, то есть в домах, построенных после 1995 года. Почти 80% этих квартир были построены в Праге и региональных городах. За последние 30 лет было построено около четверти того, что было построено за предыдущие три десятилетия.
Платформы данных Flat Zone и Dataligence с начала года объединились в одну компанию. Оба предприятия, являющиеся сестринскими компаниями инвестиционной группы Trigema, будут использовать название Flat Zone. До сих пор последняя в основном занималась сбором и анализом данных, связанных с жилым строительством, а Dataligence предоставляла данные о недвижимости банкам и страховщикам.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
