Конкуренция на рынке жилья будет усиливаться. Квартиры стали самым привлекательным товаром для крупных игроков
29 марта 2025
17:00
1153
Чешский рынок жилья претерпевает фундаментальные изменения. Если раньше застройщики ориентировались практически только на покупателей, желающих приобрести одну или две квартиры, то сегодня они все чаще договариваются с так называемыми институциональными инвесторами. Компании и фонды недвижимости покупают у них целые дома, которые затем сдают в аренду. Хотя это увеличивает предложение арендного жилья, положение людей, ищущих собственную квартиру, становится сложнее.
«Мы наблюдаем рост интереса инвесторов к устойчивым и стабильным активам на рынке, особенно в секторах аренды жилья и логистики, — говорит Зденка Клапалова, управляющий директор Knight Frank и президент Ассоциации развития рынка недвижимости (ARTN).
Интерес инвесторов может еще больше усугубить превышение спроса над предложением, которое уже несколько лет подталкивает цены на недвижимость. Если общий объем строительства не вырастет значительно и часть квартир не перейдет в руки институциональных покупателей, шансы обычных покупателей на приобретение собственных квартир еще больше снизятся.
«Согласно нашим анализам, только на пражском рынке не хватает около 50 000 квартир, и с каждым годом этот дефицит увеличивается еще на пять тысяч квартир. В целом по Чехии необходимо строить около 47 500 единиц жилья в год, будь то по причине демографии или технического устаревания», — говорит Павел Климент, партнер KPMG, отвечающий за сектор недвижимости.
Темпы строительства, однако, все еще сильно отстают от этих расчетов. В прошлом году было построено чуть более 30 000 квартир.
Стабильная доходность
Согласно ежегодному отчету Trend Report, который ARTN регулярно публикует, апартаменты в настоящее время являются самым популярным товаром среди всех типов недвижимости. Подавляющее большинство риэлторских компаний и аналитиков верят в дальнейший рост интереса. В случае с квартирами на продажу это касается трех четвертей респондентов, а аренде квартир доверяет даже весь рынок.
Повышенный интерес к недвижимости поддерживается постепенным снижением процентных ставок, что делает финансирование дешевле для инвесторов. «Возрождение облигационного финансирования также играет важную роль на рынке, где мы регистрируем большой интерес со стороны розничных
и институциональных инвесторов к выпускам известных групп недвижимости», — добавил Климент.
Квартиры также являются привлекательным объектом для инвестиций благодаря возобновлению роста цен за последний год. Средняя новая квартира в Праге продавалась в прошлом году по цене 157 000 крон за квадратный метр. Квартира площадью 70 квадратных метров стоила почти 11 миллионов крон, что примерно на десятую часть больше, чем в прошлом году. В регионах цена выросла на семь процентов и составила от 85 000 до 100 000 за квадратный метр. По оценкам экспертов, в 2025 году цены могут вырасти еще на 5-10%.
Рост цен может стать двойным преимуществом для инвесторов. Стоимость принадлежащей им недвижимости растет, и в то же время количество людей, которые могут позволить себе собственную квартиру, уменьшается. В результате все больше жителей ищут альтернативу в аренде жилья. По данным Евростата, доля людей, живущих в арендованном жилье, выросла с 21,4% в 2019 году до 25,3% в прошлом году.
Повышенный спрос также способствует росту цен на аренду, которая обеспечивает владельцам стабильный и предсказуемый доход. Средняя арендная плата по всей Чехии выросла примерно на 6% в прошлом году, согласно данным Deloitte. Но в Праге, например, этот показатель составил 7,5%.
Цены на квартиры в Праге и новые дома за городом выровнялись. Дороже всего обойдется собственное строительство.
Свободных квартир не хватает
О повышенном интересе к съемным квартирам говорит и тот факт, что квартиры в новостройках почти полностью заняты. При этом владельцы сдают их значительно дороже, чем старые квартиры.
«Заполняемость наших проектов составляет от 94 до 98%, что является максимально возможной загрузкой в этом сегменте», — говорит Елена Писочи, менеджер по арендному жилью AFI Europe.
AFI является крупнейшим арендодателем арендного жилья в Чешской Республике. По данным BTR Consulting, в эксплуатации находится 873 квартиры и планируется построить еще 1 130. Среди других крупных игроков — ритейлер сантехники Siko и фонд недвижимости Mint Group.
В последние месяцы в сектор стали вовлекаться и другие инвестиционные группы, ранее активно работавшие в других сферах.
В связи с высокой стоимостью квартир города и муниципалитеты также начали принимать участие в строительстве. Они опасаются, что рост цен на жилье помешает им набирать людей на необходимые специальности, такие как учителя или полицейские. Министерство регионального развития также пытается поддержать строительство этих квартир.
«Наша цель — чтобы каждая десятая квартира в Чехии находилась в муниципальной собственности или сдавалась в аренду по программе доступного арендного жилья», — заявил министр регионального развития Петр Кулханек (для STAN).
В настоящее время около 3,5% жилищного фонда в Чехии находится в муниципальной собственности. В прошлом году государство запустило программу постепенной поддержки строительства тысяч новых квартир с помощью субсидий и доступных кредитов.
Интерес инвесторов может еще больше усугубить превышение спроса над предложением, которое уже несколько лет подталкивает цены на недвижимость. Если общий объем строительства не вырастет значительно и часть квартир не перейдет в руки институциональных покупателей, шансы обычных покупателей на приобретение собственных квартир еще больше снизятся.
«Согласно нашим анализам, только на пражском рынке не хватает около 50 000 квартир, и с каждым годом этот дефицит увеличивается еще на пять тысяч квартир. В целом по Чехии необходимо строить около 47 500 единиц жилья в год, будь то по причине демографии или технического устаревания», — говорит Павел Климент, партнер KPMG, отвечающий за сектор недвижимости.
Темпы строительства, однако, все еще сильно отстают от этих расчетов. В прошлом году было построено чуть более 30 000 квартир.
Стабильная доходность
Согласно ежегодному отчету Trend Report, который ARTN регулярно публикует, апартаменты в настоящее время являются самым популярным товаром среди всех типов недвижимости. Подавляющее большинство риэлторских компаний и аналитиков верят в дальнейший рост интереса. В случае с квартирами на продажу это касается трех четвертей респондентов, а аренде квартир доверяет даже весь рынок.
Повышенный интерес к недвижимости поддерживается постепенным снижением процентных ставок, что делает финансирование дешевле для инвесторов. «Возрождение облигационного финансирования также играет важную роль на рынке, где мы регистрируем большой интерес со стороны розничных
и институциональных инвесторов к выпускам известных групп недвижимости», — добавил Климент.
Квартиры также являются привлекательным объектом для инвестиций благодаря возобновлению роста цен за последний год. Средняя новая квартира в Праге продавалась в прошлом году по цене 157 000 крон за квадратный метр. Квартира площадью 70 квадратных метров стоила почти 11 миллионов крон, что примерно на десятую часть больше, чем в прошлом году. В регионах цена выросла на семь процентов и составила от 85 000 до 100 000 за квадратный метр. По оценкам экспертов, в 2025 году цены могут вырасти еще на 5-10%.
Рост цен может стать двойным преимуществом для инвесторов. Стоимость принадлежащей им недвижимости растет, и в то же время количество людей, которые могут позволить себе собственную квартиру, уменьшается. В результате все больше жителей ищут альтернативу в аренде жилья. По данным Евростата, доля людей, живущих в арендованном жилье, выросла с 21,4% в 2019 году до 25,3% в прошлом году.
Повышенный спрос также способствует росту цен на аренду, которая обеспечивает владельцам стабильный и предсказуемый доход. Средняя арендная плата по всей Чехии выросла примерно на 6% в прошлом году, согласно данным Deloitte. Но в Праге, например, этот показатель составил 7,5%.
Цены на квартиры в Праге и новые дома за городом выровнялись. Дороже всего обойдется собственное строительство.
Свободных квартир не хватает
О повышенном интересе к съемным квартирам говорит и тот факт, что квартиры в новостройках почти полностью заняты. При этом владельцы сдают их значительно дороже, чем старые квартиры.
«Заполняемость наших проектов составляет от 94 до 98%, что является максимально возможной загрузкой в этом сегменте», — говорит Елена Писочи, менеджер по арендному жилью AFI Europe.
AFI является крупнейшим арендодателем арендного жилья в Чешской Республике. По данным BTR Consulting, в эксплуатации находится 873 квартиры и планируется построить еще 1 130. Среди других крупных игроков — ритейлер сантехники Siko и фонд недвижимости Mint Group.
В последние месяцы в сектор стали вовлекаться и другие инвестиционные группы, ранее активно работавшие в других сферах.
В связи с высокой стоимостью квартир города и муниципалитеты также начали принимать участие в строительстве. Они опасаются, что рост цен на жилье помешает им набирать людей на необходимые специальности, такие как учителя или полицейские. Министерство регионального развития также пытается поддержать строительство этих квартир.
«Наша цель — чтобы каждая десятая квартира в Чехии находилась в муниципальной собственности или сдавалась в аренду по программе доступного арендного жилья», — заявил министр регионального развития Петр Кулханек (для STAN).
В настоящее время около 3,5% жилищного фонда в Чехии находится в муниципальной собственности. В прошлом году государство запустило программу постепенной поддержки строительства тысяч новых квартир с помощью субсидий и доступных кредитов.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
