Дефицит жилья в Чехии при росте завершенных объектов? Инвесторы держатся в стороне и тормозят рост
9 февраля 2026
16:30
Чешская Республика продолжает сталкиваться с дефицитом нового жилья, поскольку темпы строительства по-прежнему отстают от реальных потребностей населения. По данным Чешского статистического управления, опубликованным в начале февраля, в прошлом году в стране было начато возведение около 36 000 квартир, что оказалось на два с лишним процента меньше, чем годом ранее. Эксперты объясняют снижение активности осторожностью со стороны инвесторов и административными барьерами, затрудняющими запуск новых проектов.
При этом количество завершенных квартир за тот же период увеличилось более чем на 11% и достигло почти 34 000. Однако специалисты подчеркивают, что этот рост связан с окончанием работ по объектам, строительство которых началось несколько лет назад. Фактически показатель сданного жилья оказался примерно на пять процентов ниже среднего значения за последние пять лет, что указывает на сохраняющиеся проблемы в отрасли.
Наибольшая строительная активность зафиксирована в столичном регионе, а также в Среднечешском и Южноморавском краях. Именно там началось и было завершено больше всего жилых проектов. В декабре прошлого года строители приступили к возведению почти 2 800 квартир, что на 11% меньше по сравнению с декабрем предыдущего года. Зато количество сданных в эксплуатацию квартир в последний месяц года выросло более чем в полтора раза и составило около 3 000 единиц.
Представители финансового сектора видят в происходящем следствие осторожного поведения инвесторов, которые не спешат вкладывать средства в новые проекты в условиях неопределенности. Рост числа завершенных объектов не компенсирует общее отставание от долгосрочных показателей, что вызывает озабоченность у аналитиков.
Участники рынка недвижимости отмечают, что текущая ситуация скорее свидетельствует о стабилизации, чем о восстановлении сектора. Ближайший год, по их мнению, станет переходным периодом, в течение которого могут сформироваться предпосылки для более активного роста строительства в будущем. Однако решить острую проблему доступности жилья в краткосрочной перспективе не удастся.
Эксперты возлагают надежды на поправки к законодательству о строительстве, которые уже прошли первое чтение в нижней палате парламента. Предполагается, что новые нормы позволят ускорить процесс получения разрешений на крупные жилые комплексы и упростят административные процедуры. Представители девелоперских компаний предупреждают, что действующее законодательство не справляется со своей задачей и призывают не затягивать принятие реформы из-за политических препятствий и чрезмерно многочисленных поправок.
Без серьезных системных изменений в регулировании строительной отрасли рассчитывать на устойчивое развитие сектора и улучшение жилищной ситуации не приходится. Участники рынка считают упрощение разрешительных процедур ключевым фактором, который может стать позитивным сигналом для инвесторов и придать импульс жилищному строительству в стране.
Наибольшая строительная активность зафиксирована в столичном регионе, а также в Среднечешском и Южноморавском краях. Именно там началось и было завершено больше всего жилых проектов. В декабре прошлого года строители приступили к возведению почти 2 800 квартир, что на 11% меньше по сравнению с декабрем предыдущего года. Зато количество сданных в эксплуатацию квартир в последний месяц года выросло более чем в полтора раза и составило около 3 000 единиц.
Представители финансового сектора видят в происходящем следствие осторожного поведения инвесторов, которые не спешат вкладывать средства в новые проекты в условиях неопределенности. Рост числа завершенных объектов не компенсирует общее отставание от долгосрочных показателей, что вызывает озабоченность у аналитиков.
Участники рынка недвижимости отмечают, что текущая ситуация скорее свидетельствует о стабилизации, чем о восстановлении сектора. Ближайший год, по их мнению, станет переходным периодом, в течение которого могут сформироваться предпосылки для более активного роста строительства в будущем. Однако решить острую проблему доступности жилья в краткосрочной перспективе не удастся.
Эксперты возлагают надежды на поправки к законодательству о строительстве, которые уже прошли первое чтение в нижней палате парламента. Предполагается, что новые нормы позволят ускорить процесс получения разрешений на крупные жилые комплексы и упростят административные процедуры. Представители девелоперских компаний предупреждают, что действующее законодательство не справляется со своей задачей и призывают не затягивать принятие реформы из-за политических препятствий и чрезмерно многочисленных поправок.
Без серьезных системных изменений в регулировании строительной отрасли рассчитывать на устойчивое развитие сектора и улучшение жилищной ситуации не приходится. Участники рынка считают упрощение разрешительных процедур ключевым фактором, который может стать позитивным сигналом для инвесторов и придать импульс жилищному строительству в стране.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
