Что изменится для арендаторов после создания новой коллегии при министерстве
27 октября 2026
20:00
Аренда квартиры перестаёт быть временным решением. Из-за высоких цен на недвижимость в съёмном жилье остаются надолго, а некоторые и навсегда. Директор компании UlovDomov.cz Михал Грбатый заявил на встрече лидеров девелопмента, что аренда для среднего класса становится полноценной заменой собственному жилью. По его оценке, ежегодно из владельцев в арендаторы переходит до одного процента людей, а в месяц добавляется свыше пяти тысяч новых нанимателей. К 2030 году доля арендаторов может вырасти до 30 процентов, хотя ранее прогнозировали 26.
Реклама
По данным Евростата, в 2024 году в съёмном жилье жила примерно четверть населения Чехии, а по сведениям Чешского статистического управления, в аренде находится около пятой части домохозяйств. Меняется и возраст нанимателей: среди арендаторов UlovDomov, у которой в управлении более 6 тысяч квартир, 43 процента старше 35 лет.
Опрос CEEC Research показал, что значительная часть новостроек сегодня покупается не для собственного проживания, а как инвестиция: в среднем застройщики продают инвесторам 29 процентов новых квартир. Помимо частных инвесторов растёт доля компаний, которые скупают пакеты из десятков и сотен квартир. Это уменьшает предложение и подталкивает цены вверх, делая жильё дороже и для тех, кто хочет купить его для себя. При этом директор CEEC Research Михал Вацек допускает, что рынок приближается к потолку цен, за которым инвесторы покупать не готовы, тем более что инвестиции дорожают из-за растущих процентных ставок.
Часть квартир застройщики оставляют себе: в ближайшие пять лет в новых проектах они планируют сдавать в аренду в среднем 16 процентов жилья, а четверть опрошенных компаний собирается оставить не менее 30 процентов. Строительство под аренду ведёт к уменьшению площади: выгоднее всего возводить квартиры 1+kk и 2+kk, которые раскупают быстрее всего. Доля больших семейных квартир падает. Глава Злинского края Радим Холиш обратил внимание, что ипотека сегодня по силам лишь паре с доходом около 100 тысяч крон, а арендного жилья для семей в регионах не хватает.
Участники рынка видят выход в более тесном сотрудничестве частного и государственного секторов. Руководитель девелоперской группы Star Group Таль Грознер считает, что на рынок могут выйти города и муниципальные районы, подготовив участки и продав их застройщикам с заранее заданными условиями застройки. Министр регионального развития Зузана Мразова поддерживает такие проекты и сообщила, что вместе с фондом поддержки инвестиций готовится руководство по их реализации.
Кроме того, при министерстве до конца октября должна собраться новая консультативная коллегия по арендному жилью, куда войдут представители арендодателей, нанимателей и муниципалитетов. Она займётся спорными вопросами, среди которых срок договоров аренды и начисление процентов на залог. Одна из частых проблем — цепочки краткосрочных договоров: собственники неохотно заключают долгосрочные и бессрочные, так как по действующим правилам трудно выселить проблемных жильцов. По словам Мразовой, сейчас между сторонами не хватает коммуникации, поэтому коллегию и создают.
Опрос CEEC Research показал, что значительная часть новостроек сегодня покупается не для собственного проживания, а как инвестиция: в среднем застройщики продают инвесторам 29 процентов новых квартир. Помимо частных инвесторов растёт доля компаний, которые скупают пакеты из десятков и сотен квартир. Это уменьшает предложение и подталкивает цены вверх, делая жильё дороже и для тех, кто хочет купить его для себя. При этом директор CEEC Research Михал Вацек допускает, что рынок приближается к потолку цен, за которым инвесторы покупать не готовы, тем более что инвестиции дорожают из-за растущих процентных ставок.
Часть квартир застройщики оставляют себе: в ближайшие пять лет в новых проектах они планируют сдавать в аренду в среднем 16 процентов жилья, а четверть опрошенных компаний собирается оставить не менее 30 процентов. Строительство под аренду ведёт к уменьшению площади: выгоднее всего возводить квартиры 1+kk и 2+kk, которые раскупают быстрее всего. Доля больших семейных квартир падает. Глава Злинского края Радим Холиш обратил внимание, что ипотека сегодня по силам лишь паре с доходом около 100 тысяч крон, а арендного жилья для семей в регионах не хватает.
Участники рынка видят выход в более тесном сотрудничестве частного и государственного секторов. Руководитель девелоперской группы Star Group Таль Грознер считает, что на рынок могут выйти города и муниципальные районы, подготовив участки и продав их застройщикам с заранее заданными условиями застройки. Министр регионального развития Зузана Мразова поддерживает такие проекты и сообщила, что вместе с фондом поддержки инвестиций готовится руководство по их реализации.
Кроме того, при министерстве до конца октября должна собраться новая консультативная коллегия по арендному жилью, куда войдут представители арендодателей, нанимателей и муниципалитетов. Она займётся спорными вопросами, среди которых срок договоров аренды и начисление процентов на залог. Одна из частых проблем — цепочки краткосрочных договоров: собственники неохотно заключают долгосрочные и бессрочные, так как по действующим правилам трудно выселить проблемных жильцов. По словам Мразовой, сейчас между сторонами не хватает коммуникации, поэтому коллегию и создают.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
