Почему рост числа новостроек в Чехии не решает жилищный кризис

В феврале в Чехии было начато строительство 3 923 квартир — на 45,9% больше, чем за тот же месяц прошлого года. Число сданных квартир также выросло примерно на пятую часть и составило 3 222 единицы. Рост фиксируется прежде всего в сегменте многоквартирных домов. Однако экономист банка Creditas Петр Дуфек указывает, что столь высокие показатели во многом объясняются низкой базой сравнения годичной давности, а не реальным ускорением отрасли. За первые два месяца года строительство выросло на 31% — но этот результат во многом обеспечили Брно и Градец-Кралове. Прага, где жилищный дефицит наиболее острый, напротив, показала снижение почти на 11%.

Президент Союза предпринимателей в строительстве Иржи Ноуза обращает внимание на то, что нынешние темпы роста по-прежнему уступают тому, что реально необходимо рынку. Дефицит жилья накапливался годами, а текущий рост в значительной мере опирается на проекты, получившие разрешения несколько лет назад. В перспективе отрасль может столкнуться с охлаждением — последствия неудачной цифровизации строительного делопроизводства всё ещё дают о себе знать.

Экономист Коммерческого банка Мартин Гюртлер отмечает, что спрос на недвижимость подстегнуло недавнее снижение процентных ставок. Впрочем, в последнее время ипотечные ставки снова пошли вверх — в связи с инфляционными рисками на фоне ближневосточного конфликта. Растущий интерес к квартирам в ущерб частным домам, по его оценке, укрепляет позиции крупных застройщиков за счёт малых строительных компаний.

Менеджер компании Velux Ондржей Бореш указывает, что высокие цены на жильё особенно тяжело бьют по молодому поколению. Поправки к строительному закону, по его мнению, ситуацию не исправят — несмотря на декларируемую цель снизить регуляторную нагрузку и удешевить строительство, на практике они могут лишь развязать застройщикам руки в вопросах снижения качества внутренней среды зданий.

Отдельную озабоченность вызывает возможное сокращение государственной программы субсидий на реновацию жилья «Новая зелёная экономия». Бореш предупреждает, что плановое ограничение этой программы ударит прежде всего по наиболее уязвимым группам — малообеспеченным семьям и пенсионерам. Идея заменить субсидии льготными займами может стать подходящим решением для части граждан, но не универсальным ответом на жилищный кризис.