Средняя ставка по ипотечным кредитам в ноябре в Чехии осталась на уровне 4,91 процента

Пятилетние фиксированные ставки по ипотечным кредитам до 80% от стоимости недвижимости (LTV) в настоящее время колеблются чуть ниже 4,8%, в то время как трехлетние фиксированные ставки на несколько базисных пунктов дешевле. Десятилетние фиксированные ставки, напротив, стагнируют чуть ниже 5,4%, так же как и годовые фиксированные ставки, которые держатся на уровне около 4,9%. Эти различия свидетельствуют об осторожности банков при установлении цен по всем срокам фиксации.

Объем вновь выданных кредитов на жилье хотя и выше по сравнению с предыдущим годом, но все еще не достигает уровня 2020 года, когда объемы заключенных ипотечных кредитов были рекордными. Причинами этого являются высокие цены на недвижимость, осторожность домохозяйств при принятии долгосрочных обязательств и неопределенность в отношении дальнейшего развития экономики. «Текущие ставки в районе 5% ниже, чем в прошлом году, но для многих заинтересованных в собственном жилье они остаются за пределами финансовой доступности», — говорят эксперты.

Стагнация ставок и осторожность банков при их снижении приходятся на период, когда на рынок поступает увеличенное количество заявок на рефинансирование ипотечных кредитов. В этом году массово заканчиваются сроки фиксации ставок, согласованные в 2020 и 2021 годах, когда процентные ставки обычно составляли менее 2%. Клиенты, которые тогда заключили пятилетнюю фиксацию с процентной ставкой 1,89%, сегодня сталкиваются с реальностью рефинансирования по более чем удвоенной ставке. Месячная выплата по ипотеке в размере 3 миллионов крон со сроком погашения 30 лет таким образом увеличится с 10 900 крон до 15 900 крон.