Арендная плата в Чехии продолжает расти, а квартир не хватает

Существуют большие различия в ценах на аренду между регионами. Что не сильно отличается, особенно в крупных городах, так это нехватка квартир. Поэтому под жилье переоборудуют здания фабрик, отелей или офисов.

В Праге в третьем квартале арендная плата в среднем достигла 500 крон за квадратный метр. За квартиру площадью 70 квадратных метров люди будут платить около 34 000 крон в месяц. Самым дорогим районом является Прага 1, а самым дешевым — Прага 10.

«Это цены предложения. Если мы посмотрим на квартиры, которые сдаются в долгосрочную аренду, то там мы, безусловно, увидим более низкие цены», — добавил исполнительный директор Flat Zone Вит Сурал.

ссылка

По данным риелторов, до четверти клиентов составляют иностранцы.
 
Большой интерес к аренде

Квартир не хватает, и, по мнению экспертов, аренда жилья будет расти за счет собственности. Риелторы говорят, что арендаторы находят жилье в основном в течение месяца, иногда даже за несколько дней.

Количество построенных квартир в последние годы снижается, с более чем 39 000 в 2022 году до примерно 30 000 в прошлом году. С января по сентябрь этого года строительные компании построили около 25 500 квартир. Аналогичное количество было построено за тот же период.

Около 23% людей в Чехии живут в арендованном жилье, и их доля за последние пять лет выросла. Ассоциация арендованного жилья оценивает, что в 2030 году она достигнет четверти населения.

Самое дорогое жилье находится в столице. За ней следует Южноморавский край, где цены в основном поднимает арендная плата в Брно. В среднем люди платят там 366 крон за квадратный метр. Арендная плата также превышает 300 крон за квадратный метр в Среднечешском крае. Напротив, самая низкая, чуть выше 200 крон за квадратный метр, арендная плата в Моравско-Силезском и Устецком краях.

Интерес к жилью, а значит, и цены на аренду, повышает транспортная доступность. Например, Хомутов на севере и Писек на юге Чехии находятся примерно на одинаковом расстоянии от Праги. Однако интерес к жилью в Писеке выше, и аренда там дорожает быстрее. После открытия автомагистрали D4 цены на аренду в Писеке выросли на 20%. Аналогичная тенденция наблюдается и в Хомутове. Когда автомагистраль D7 до Праги будет полностью готова, она может поднять текущие цены на аренду на 10-20%.