Прага вошла в тройку самых недоступных городов Европы

Исследование проводилось строительно-сберегательной компанией в четырех европейских странах — Чехии, Словакии, Германии и Польше. В каждом государстве было опрошено по тысяче респондентов. Сравнительный анализ выявил интересную особенность: именно чешские граждане демонстрируют наиболее пессимистичное отношение к возможности обзавестись собственной недвижимостью по сравнению с жителями соседних стран.

Статистические данные европейского агентства подтверждают изменения на чешском рынке жилья. В настоящее время около трех четвертей населения страны проживает в собственных квартирах и домах, тогда как четверть арендует жилье. Однако эта пропорция постепенно меняется не в пользу владельцев. Доля арендного жилья медленно, но стабильно увеличивается — примерно на один процентный пункт ежегодно. Если четыре года назад в аренде жили около 21% чехов, то сейчас эта цифра заметно выросла.

Ситуация в соседней Германии кардинально отличается. Там соотношение между владельцами и арендаторами жилья остается сбалансированным на протяжении длительного времени. В прошлом году чуть более половины немцев снимали квартиры, что отражает иную культуру жилищных отношений и более развитый рынок аренды.

Совершенно противоположная тенденция наблюдается в Польше и Словакии. В этих странах доля граждан, владеющих собственным жильем, продолжает расти. В Польше собственниками недвижимости являются 87% населения, а на Словакии этот показатель достигает впечатляющих 93%. Арендный рынок в обеих странах развит значительно слабее, чем в Чехии или Германии, что напрямую влияет на предпочтения людей относительно формы проживания.

Опрос также выявил жилищные предпочтения граждан разных стран. Большинство чехов — 62% — мечтают о собственном частном доме, еще 26% предпочли бы владеть квартирой. На Словакии стремление к собственной недвижимости выражено еще сильнее: 91% опрошенных отдают предпочтение владению жильем. Немцы же демонстрируют большую склонность к аренде: каждый четвертый житель Германии считает съемное жилье идеальным вариантом, тогда как в других исследованных странах таких людей всего 6%.

Молодое поколение чехов сталкивается с особыми жилищными трудностями. Примерно 44% молодых людей вынуждены арендовать жилье, а 30% представителей поколения Z, родившихся на рубеже тысячелетий, все еще живут с родителями. Похожая картина складывается и в Польше. В Германии ситуация иная: 61% молодежи снимает квартиры, что связано с более доступным и развитым арендным рынком. На Словакии молодые люди в возрасте от 18 до 29 лет гораздо чаще, чем их сверстники в других странах, проживают с семьей — так живет половина словацкой молодежи. Исследователи связывают это с недоступностью недвижимости, ограниченным предложением арендного жилья и культурными традициями совместного проживания нескольких поколений.

Конкретные цифры, характеризующие доступность жилья, весьма красноречивы. Для покупки собственной квартиры в Праге в среднем требуется 15 годовых зарплат до вычета налогов. Это почти на две зарплаты больше, чем год назад. Чешская столица занимает третье место среди наименее доступных крупных европейских городов для приобретения нового жилья. Хуже обстоят дела только в Амстердаме и Афинах.

Таким образом, Прага продолжает удерживать лидерство по недоступности жилья среди европейских столиц. Для сравнения: в Братиславе на приобретение новой квартиры нужно накопить 14 с небольшим годовых зарплат, в Мюнхене — чуть более 11, в Варшаве — около десяти, а в Вене — менее восьми годовых доходов.

Эти показатели наглядно демонстрируют масштаб жилищного кризиса, с которым столкнулись чешские граждане. Постепенное снижение доли владельцев недвижимости, рост цен, опережающий увеличение заработных плат, и пессимистичные настроения населения рисуют картину рынка, где мечта о собственном доме становится все более призрачной для значительной части общества, особенно для молодых людей, только начинающих самостоятельную жизнь.