Ставки не растут, но и не падают: что происходит с ипотекой в Чехии
9 декабря 2025
11:00
Средняя ставка по ипотечным кредитам в начале декабря осталась на уровне 4,91%, где она находится с октября. Таким образом, она по-прежнему является самой низкой с апреля 2022 года. За весь текущий год она снизилась на треть процентного пункта.
Об этом свидетельствуют данные Swiss Life Hypoindex.
«Даже декабрь не принес изменений на рынок ипотечного кредитования, ставки остаются на прежнем уровне. Рынок характеризуется стагнацией, отдельные предложения банков предусматривают индивидуальные скидки, но средние ставки остаются ниже пятипроцентного порога без заметных колебаний в обе стороны. Для клиентов это означает, что ежемесячные платежи по-прежнему относительно высоки, но в то же время нет угрозы, что параметры предоставляемых ипотечных кредитов будут существенно меняться от месяца к месяцу», — сказал аналитик Swiss Life Select Йиржи Сикора.
По его мнению, прогноз развития ипотечных ставок на 2026 год будет зависеть в первую очередь от дальнейших шагов денежно-кредитной политики Чешского национального банка, траектории инфляции и состояния чешской экономики.
«Если инфляция будет продолжать приближаться к инфляционной цели, а центральный банк не будет вынужден вводить более жесткие условия, банки могут в течение 2026 года прибегнуть к дальнейшему незначительному снижению ставок, как правило, на десятые доли процента, а не на целые проценты. Именно поэтому в следующем году не следует ожидать значительного изменения ставок, а скорее продолжения нынешней очень медленной тенденции», — добавил Сикора.
По его мнению, наиболее вероятным сценарием на 2026 год является продолжение умеренного роста цен на жилую недвижимость. Темпы роста будут в среднем ниже, чем во время «ипотечной лихорадки» до 2022 года, но все же будут заметны, особенно в крупных городах и престижных районах. В случае инвестиционных квартир ужесточение условий финансирования может отпугнуть часть инвесторов и замедлить рост цен в этом сегменте.
«В следующем году мы ожидаем, что ипотечные ставки будут в основном колебаться в диапазоне 4%, с возможными изменениями в десятых долях процента. Однако ипотечные кредиты под 2% останутся лишь воспоминанием и в 2026 году», — прогнозирует Сыкора.
Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в размере 3,5 миллиона чешских крон, согласованному до 80% от оценочной стоимости недвижимости (LTV) со сроком погашения 25 лет и средней предлагаемой ставкой 4,91%, в начале декабря практически не изменился и в настоящее время составляет 20 285 крон.
«Даже декабрь не принес изменений на рынок ипотечного кредитования, ставки остаются на прежнем уровне. Рынок характеризуется стагнацией, отдельные предложения банков предусматривают индивидуальные скидки, но средние ставки остаются ниже пятипроцентного порога без заметных колебаний в обе стороны. Для клиентов это означает, что ежемесячные платежи по-прежнему относительно высоки, но в то же время нет угрозы, что параметры предоставляемых ипотечных кредитов будут существенно меняться от месяца к месяцу», — сказал аналитик Swiss Life Select Йиржи Сикора.
По его мнению, прогноз развития ипотечных ставок на 2026 год будет зависеть в первую очередь от дальнейших шагов денежно-кредитной политики Чешского национального банка, траектории инфляции и состояния чешской экономики.
«Если инфляция будет продолжать приближаться к инфляционной цели, а центральный банк не будет вынужден вводить более жесткие условия, банки могут в течение 2026 года прибегнуть к дальнейшему незначительному снижению ставок, как правило, на десятые доли процента, а не на целые проценты. Именно поэтому в следующем году не следует ожидать значительного изменения ставок, а скорее продолжения нынешней очень медленной тенденции», — добавил Сикора.
По его мнению, наиболее вероятным сценарием на 2026 год является продолжение умеренного роста цен на жилую недвижимость. Темпы роста будут в среднем ниже, чем во время «ипотечной лихорадки» до 2022 года, но все же будут заметны, особенно в крупных городах и престижных районах. В случае инвестиционных квартир ужесточение условий финансирования может отпугнуть часть инвесторов и замедлить рост цен в этом сегменте.
«В следующем году мы ожидаем, что ипотечные ставки будут в основном колебаться в диапазоне 4%, с возможными изменениями в десятых долях процента. Однако ипотечные кредиты под 2% останутся лишь воспоминанием и в 2026 году», — прогнозирует Сыкора.
Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в размере 3,5 миллиона чешских крон, согласованному до 80% от оценочной стоимости недвижимости (LTV) со сроком погашения 25 лет и средней предлагаемой ставкой 4,91%, в начале декабря практически не изменился и в настоящее время составляет 20 285 крон.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
