Средняя ипотека 4,38 млн крон: рост зарплат в Чехии не успевает за ценами на жилье

Средние процентные ставки по новым кредитам остались на октябрьском уровне 4,48%. Об этом свидетельствуют статистические данные Чешской банковской ассоциации Hypomonitor. Данные предоставляют все банки и сберегательные кассы, предоставляющие ипотечные кредиты на чешском рынке.

«Динамика ипотечного кредитования в ноябре остается стабильной как по объемам, так и по количеству новых ипотечных кредитов, что отражает как продолжающийся рост цен на недвижимость, так и более высокую покупательную способность благодаря продолжающемуся сильному росту заработных плат. Если не произойдет негативного шока в виде повышения процентных ставок, ужесточения регулирования или дальнейшего роста безработицы, мы увидим более высокие годовые показатели не только в 2025 году», — сказал главный экономист ассоциации Яромир Шиндел.

Межгодовое снижение средней ставки на 0,37 процентного пункта снижает средний ежемесячный платеж более чем на 900 крон, то есть на 1% чистого дохода заявителя на ипотеку. Средний размер вновь предоставленной ипотеки в ноябре немного вырос до 4,38 миллиона крон. А ее годовой рост более чем на полмиллиона крон повышает средний платеж почти на 3 000 крон, то есть более чем на 3% дохода, отметила ассоциация. Сочетание снижения процентной ставки и средней ипотеки в ноябре этого года по сравнению со средними значениями 2024 года увеличило средний ежемесячный платеж по ипотеке на 2 500 крон.

Если ипотечные кредиты сохранят динамику последних двух месяцев, то есть за октябрь-ноябрь, объем новых ипотечных кредитов без рефинансирования в этом году может достичь 322 миллиарда крон, по оценке ассоциации. Это на 40% больше по сравнению с прошлым годом, что соответствует неизменному прогнозу последних месяцев.