Глава Central Group: На чешском рынке недвижимости сейчас не смогла бы добиться успеха даже опытная иностранная компания

Он основал компанию в 90-х годах, когда ему было 23 года. Однако сегодня, будучи молодым человеком без опыта в этой отрасли, он бы уже не пытался заниматься предпринимательством. По его мнению, условия значительно усложнились. На чешском рынке девелопмента в настоящее время не смогла бы добиться успеха даже самая крупная и опытная иностранная компания.

По словам Куновского, до 2006 года, когда был принят новый строительный закон, процессы получения разрешений в Чехии были значительно проще, чем сегодня. Строительное разрешение можно было получить примерно за три года, но в настоящее время его приходится ждать иногда даже 10–12 лет. При этом все это время деньги напрямую привязаны к проекту и не могут быть свободно использованы.

«Даже если бы вы собрали деньги от инвесторов на покупку земельных участков, и даже если бы все прошло идеально, разрешение на строительство будет получено не раньше, чем через семь лет. То, что какой-то инвестор доверил бы деньги кому-то без опыта или молодому человеку и поверил, что тот как-то справится, в принципе невозможно», — сказал Куновский.

По словам Куновского, в настоящее время строительство в Чешской Республике сдерживается несколькими факторами. Одним из них является медленное выдача разрешений на строительство, но проблема также заключается в самой перерегулированной законодательстве, которое, по мнению главы Central Group, во многих случаях более строгое, чем в Австрии или Германии. Проблемой также являются территориальное планирование и дорогостоящие строительные работы и материалы, из-за которых рынок жилой недвижимости перегрет, считает он.

Поэтому в начале декабря Central Group приостановила на несколько месяцев подготовку своих будущих проектов. Несмотря на сложные условия строительства в стране, Central Group, по словам Куновского, не планирует начинать работу за рубежом, как это сделали некоторые другие застройщики. Компания хочет продолжать строительство в Чехии также потому, что она долгое время специализируется на этом. Ранее крупнейший чешский застройщик жилой недвижимости задумывался о расширении деятельности за рубежом. Совместно с PPF Group компании готовили выход на российский рынок, где группа ныне покойного миллиардера Петра Келлнера покупала земельные участки. Однако после аннексии Россией украинского полуострова Крым обе компании в конечном итоге решили не продолжать этот бизнес.

Душан Куновский (54) изучал право в Карловом университете, а затем в британском университете в Кембридже. Затем он работал помощником адвоката в юридической фирме, которая помимо прочего занималась недвижимостью и строительством. В 1994 году в возрасте 23 лет он основал компанию с ограниченной ответственностью под названием Central Group. В 1995 году ей пришла на смену одноименная акционерная компания, которая функционирует до сих пор. За все время своего существования Central Group построила около 20 000 квартир в 200 проектах. Официально дата основания акционерного общества Central Group — 14 декабря. По данным журнала Forbes, Куновский является 14-м самым богатым чехом.