Чешский нацбанк не считает, что ужесточение правил для инвестиционных квартир повлияет на стоимость жилья

Это следует из протокола заседания банковского совета по финансовой стабильности, состоявшегося в конце ноября, который сегодня опубликовал ЧНБ. На заседании банковский совет рекомендовал банкам с апреля 2026 года повысить требования к собственному капиталу заявителя на ипотеку при инвестициях в недвижимость и установить лимит его общей задолженности по отношению к годовому доходу.

Банковский совет согласился с тем, что ипотечные кредиты на инвестиционную недвижимость являются более рискованными и в случае неблагоприятного развития экономики вероятность того, что клиенты перестанут выплачивать кредиты, выше. Если из-за этого заложенная недвижимость перейдет в собственность банков, это приведет к колебаниям цен на недвижимость, что может отразиться на балансах банков и на стоимости кредитов на собственное жилье.

Согласно ЧНБ, инвестиционная покупка — это когда заявитель на ипотеку покупает третий и последующие жилые объекты недвижимости с целью сдачи в аренду. В таком случае банки должны требовать максимальное соотношение суммы ипотечного кредита к стоимости заложенной недвижимости (LTV) 70%, максимальная сумма общего долга заявителя на ипотеку по отношению к его годовому доходу (DTI) должна быть максимум семикратной.