Спрос и цены на жилье в Чехии в 2026 году будут продолжать расти
29 декабря 2025
12:30
Спрос на покупку собственного жилья в 2026 году будет продолжать расти. Ожидается, что основной интерес будет сосредоточен на приобретении недвижимости в Праге, Брно и прилегающих городах. В связи с недостаточным предложением квартир на рынке жилье снова будет дорожать, а его доступность будет снижаться.
Об этом свидетельствуют заявления экспертов риелторских платформ и агентств, которые имеются в распоряжении ČTK. По их мнению, в результате роста цен на недвижимость спрос на аренду также будет продолжать расти.
По словам директора и совладельца Maxima Reality Владимира Зузака, 2026 год, вероятно, не принесет драматических перемен на рынке жилья, а скорее будет повторять тенденции этого года. По его мнению, спрос будет продолжать расти, а цены на недвижимость повысятся примерно на 5%. Хотя это и не будет значительным подорожанием, тем не менее это создаст дополнительное давление на доступность жилья в Чешской Республике, сказал он.
Михал Хрбатый, директор UlovDomov.cz, ожидает подорожания аренды примерно на 7-10%.
«Крупнейший застройщик объявил, что замедлит строительство, что определенно не поможет предложению, в то время как спрос будет продолжать расти», — добавил он. Он указал на то, что крупнейший чешский застройщик Central Group объявил, что из-за цен на строительные работы и материалы откладывает на год начало всех своих новых проектов — примерно 1 000 квартир. По мнению этого застройщика, цены в настоящее время неприемлемы для инвесторов.
По словам Лумира Кунца, исполнительного директора компании FérMakléři.cz, в 2025 году цены на квартиры и дома выросли до новых максимумов, а доступность жилья снова ухудшилась. По его мнению, в 2026 году эта тенденция будет продолжаться. «Предложение новых квартир будет расти ограниченно, а в привлекательных районах можно ожидать дальнейшего роста цен и быстрых продаж», — добавил Кунц.
Ухудшение доступности жилья в следующем году ожидает и Ян Грубый, генеральный директор RE/MAX для Чехии и Словакии. Согласно анализу компании, все больше покупателей решают приобрести недвижимость в прилегающих городах вокруг Праги и Брно, где она стоит дешевле. Из-за спроса на жилье за пределами крупных городов цены на недвижимость растут даже в тех местах, которые после недавнего завершения строительства новых автомагистралей подключились к более быстрой транспортной сети. Например, по данным анализа платформы Bezrealitky.cz, цены на автомагистралях D6 и D35 выросли даже на десятки процентов по сравнению с местным средним показателем.
«Новые автомагистрали оказывают большое влияние на снижение транспортной нагрузки в городе, поэтому вокруг прежней дороги первой категории растут цены на земельные участки, дома и квартиры. Поскольку в прошлом это была обесцененная недвижимость, теперь ее рост будет действительно быстрым», — сказал Здено Дубничка, глава Bezrealitky.
По словам директора Century 21 Томаша Елинека, инвесторов может привлечь текущая ситуация в Брно. Помимо роста цен на недвижимость и высокого спроса, там также находится ряд заброшенных промышленных зон, на которых впоследствии можно было бы строить.
Согласно индексу жилья ČSOB, в третьем квартале цены на квартиры выросли на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на семейные дома выросли на 9,2%, а на земельные участки — на 6,1%.
По словам директора и совладельца Maxima Reality Владимира Зузака, 2026 год, вероятно, не принесет драматических перемен на рынке жилья, а скорее будет повторять тенденции этого года. По его мнению, спрос будет продолжать расти, а цены на недвижимость повысятся примерно на 5%. Хотя это и не будет значительным подорожанием, тем не менее это создаст дополнительное давление на доступность жилья в Чешской Республике, сказал он.
Михал Хрбатый, директор UlovDomov.cz, ожидает подорожания аренды примерно на 7-10%.
«Крупнейший застройщик объявил, что замедлит строительство, что определенно не поможет предложению, в то время как спрос будет продолжать расти», — добавил он. Он указал на то, что крупнейший чешский застройщик Central Group объявил, что из-за цен на строительные работы и материалы откладывает на год начало всех своих новых проектов — примерно 1 000 квартир. По мнению этого застройщика, цены в настоящее время неприемлемы для инвесторов.
По словам Лумира Кунца, исполнительного директора компании FérMakléři.cz, в 2025 году цены на квартиры и дома выросли до новых максимумов, а доступность жилья снова ухудшилась. По его мнению, в 2026 году эта тенденция будет продолжаться. «Предложение новых квартир будет расти ограниченно, а в привлекательных районах можно ожидать дальнейшего роста цен и быстрых продаж», — добавил Кунц.
Ухудшение доступности жилья в следующем году ожидает и Ян Грубый, генеральный директор RE/MAX для Чехии и Словакии. Согласно анализу компании, все больше покупателей решают приобрести недвижимость в прилегающих городах вокруг Праги и Брно, где она стоит дешевле. Из-за спроса на жилье за пределами крупных городов цены на недвижимость растут даже в тех местах, которые после недавнего завершения строительства новых автомагистралей подключились к более быстрой транспортной сети. Например, по данным анализа платформы Bezrealitky.cz, цены на автомагистралях D6 и D35 выросли даже на десятки процентов по сравнению с местным средним показателем.
«Новые автомагистрали оказывают большое влияние на снижение транспортной нагрузки в городе, поэтому вокруг прежней дороги первой категории растут цены на земельные участки, дома и квартиры. Поскольку в прошлом это была обесцененная недвижимость, теперь ее рост будет действительно быстрым», — сказал Здено Дубничка, глава Bezrealitky.
По словам директора Century 21 Томаша Елинека, инвесторов может привлечь текущая ситуация в Брно. Помимо роста цен на недвижимость и высокого спроса, там также находится ряд заброшенных промышленных зон, на которых впоследствии можно было бы строить.
Согласно индексу жилья ČSOB, в третьем квартале цены на квартиры выросли на 14,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цены на семейные дома выросли на 9,2%, а на земельные участки — на 6,1%.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
