Пражский браунфилд перешел под совместный контроль двух финансовых гигантов
2 января 2026
18:00
Чешская компания CPI Property Group (CPIPG) миллиардера Радована Витека избавилась от половины перспективной промышленной территории в пражском районе Бубны, передав долю J&T, связанной с предпринимателем Душаном Палцром. Соглашение было оформлено по балансовой стоимости актива, точная сумма сделки не раскрывается. Операция стала частью стратегии по сокращению долговой нагрузки, которая давит на бизнес-империю Витека.
В конце декабря прошлого года холдинг CPI Property Group учредил совместное предприятие JV Bubny с равными долями участников для работы над земельным фондом в районе Бубны. Партнером выступил основатель компании J&T Real Estate. Представители продавца подчеркивают, что привлечение дополнительного капитала и экспертизы открывает новые возможности для освоения этой масштабной локации.
Годом ранее в специализированных изданиях появлялись сведения о намерении владельца CPI реализовать участки браунфилда примерно за 10 миллиардов крон. Тогда местная районная администрация обращалась к городским властям с предложением выкупить территорию в муниципальную собственность. Чиновник, курирующий имущественные вопросы столицы, высказывал заинтересованность в переговорах, называя возможную покупку земель значимым шансом для города.
Холдинг Витека в минувшем году перевыполнил годовой план по распродаже активов, заложив целевой показатель в один миллиард евро и в итоге реализовав имущество на 1,1 миллиарда. Почти треть проданного портфеля составили объекты, не приносящие доход, включая земельные участки и площадки под застройку в Чехии, Румынии, Италии и Великобритании. На начало текущего года компания рассчитывала закрыть дополнительные продажи на 65 миллионов евро, а по итогам всего периода планировала выручить от реализации имущества от 500 до 750 миллионов евро.
Причиной активных продаж стала высокая закредитованность бизнеса. За девять месяцев прошлого года скорректированный показатель операционной прибыли EBITDA сократился более чем на 9% и составил 540 миллионов евро, что эквивалентно примерно 13 миллиардам крон. Общая выручка просела на 14% до 1,04 миллиарда евро. При этом чистая прибыль группы взлетела почти в 11 раз до 186 миллионов евро. Однако доход от аренды недвижимости упал более чем на 6% до 588 миллионов евро. Стоимость всего портфеля недвижимости к концу сентября достигла 18 миллиардов евро против 18,2 миллиарда на конец предыдущего года.
К завершению первых девяти месяцев холдинг заключил договоры о реализации имущества более чем на 875 миллионов евро, не считая сделки, по которой авансовые платежи поступили еще в 2024 году. Процесс избавления от активов продолжается и дальше.
Промышленная зона Бубны-Заторы входит в число наиболее значимых территорий для будущего развития чешской столицы наряду с районом грузового вокзала Жижков и территорией Смиховского вокзала. По концепции застройки в новом квартале может разместиться до 25 000 человек. Проект предусматривает строительство жилых и офисных зданий, обустройство парковой зоны, а также возведение здания филармонии рядом со станцией метро «Влтавска» третьей линии. Через территорию пройдет железная дорога с несколькими остановочными пунктами.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
