Первый рост за полгода: ипотечные ставки в Чехии в январе выросли до 4,94%

«В 2025 году ипотечные ставки окончательно отошли от экстремальных значений предыдущих лет. Рынок больше не испытывал резкого роста цен, характерного для перелома 2022 и 2023 годов, но в то же время ставки не вернулись к чрезвычайно низким уровням, характерным для периода до пандемии. Таким образом, ипотечный рынок устоялся в условиях «новой нормы», когда ставки находятся на исторически скорее средних уровнях, которые, однако, для части домохозяйств по-прежнему представляют собой ощутимую нагрузку с точки зрения доступности собственного жилья», — отметил аналитик Swiss Life Select Йиржи Сикора.

В начале прошлого года средняя предлагаемая ставка колебалась чуть выше 5,1%, продолжив тенденцию снижения, начавшуюся в 2024 году. В течение первого полугодия прошлого года ставки продолжали очень медленно снижаться, однако темпы снижения были заметно более медленными. Банки постепенно отражали в своих прайс-листах ожидаемое развитие базовых ставок Чешского национального банка, но в то же время сохраняли значительную осторожность.

Во второй половине 2025 года ипотечные ставки вошли в фазу относительной стабильности. Средние предложенные ставки в основном колебались в узком диапазоне около 5%, а изменения в месячном сравнении были минимальными.

«Эта тенденция подтвердилась и в начале нового года. Речь идет о технической коррекции после предыдущей стагнации. Незначительное повышение отражает осторожность банков в условиях сохраняющихся инфляционных рисков и неопределенности в отношении дальнейшего макроэкономического развития», — сказал Сикора.

«Снижение ипотечных ставок окончательно прекратилось. Эта тенденция может в ограниченной степени продолжиться и в дальнейшем, но это не должно быть чем-то драматичным, скорее косметическими изменениями», — добавил руководитель продуктового отдела Swiss Life Select Том Кадерабак.