Застройщики в Праге бьют рекорды: в 2025 году продано 7 800 новых квартир
21 января 2026
13:12
В прошлом году застройщики продали в Праге 7 800 новых квартир. Это на 8,3% больше, чем в предыдущем году, и на 350 квартир больше, чем в рекордном 2021-м. При этом в прошлом году максимума достигли и цены на новые квартиры. В конце 2025 года квартиры в пражских новостройках предлагались по цене в 177 631 крону за квадратный метр, что на 8,8% дороже, чем в том же периоде 2024 года.
Об этом свидетельствуют данные девелоперских компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema.
По словам главы Central Group Душана Куновского, рекордный интерес к новым квартирам в Праге был вызван снижением ипотечных ставок, неопределенной ситуацией на фондовых рынках и, как следствие, повышенным интересом инвесторов к недвижимости, общим улучшением состояния внутренней экономики и отложенным спросом на квартиры из предыдущих лет.
В четвертом квартале прошлого года застройщики в Праге продали 1 800 новых квартир. Больше всего новых квартир — почти 25% — в последнем квартале было продано в Праге 9. Как и в предыдущие несколько лет, наибольший интерес был к квартирам 2+kk. Они составили почти 45% от общего объема продаж. Однокомнатные квартиры составили почти 30% всех проданных квартир.
По словам главы Trigema Марцела Сурала, цены на новые квартиры в Праге растут в первую очередь из-за недостаточного предложения на рынке. Однако виной тому являются также растущие затраты на строительные работы. По его мнению, цены на поставки подталкивают вверх нехватка квалифицированных работников, а также удорожание строительных материалов и земельных участков. Растут также цены на сопутствующие услуги, а цены на энергоносители остаются на высоком уровне.
«Если не удастся ускорить процесс выдачи разрешений на новые проекты, давление на дальнейший рост цен будет продолжаться. Так же как банки сегодня работают с ожиданиями двузначного роста объема ипотечных кредитов, нельзя исключать, что аналогичную динамику мы увидим и в росте цен на новое жилье», — сказал Сурал.
Самые низкие цены на новые квартиры в Праге остались в Праге 9, где в конце года они составляли около 163 000 крон за квадратный метр. Напротив, самые высокие цены были в Праге 2, где средняя цена превышала 233 000 крон за квадратный метр. С точки зрения планировки, согласно анализу, самыми дешевыми квартирами в пересчете на квадратный метр были 2+kk и 3+kk. Напротив, самые высокие цены за часть площади были в студиях и часто в роскошных 5+kk, пишет ЧТК.
По словам Петра Михалека, председателя правления Skanska Residential, на конец прошлого года в предложении застройщиков было около 5 150 новых квартир, что на десятую часть меньше, чем годом ранее. Наибольшее предложение новых квартир по-прежнему остается в Праге 9, которая составляет примерно четверть всего рынка. За ней следуют Прага 5 с долей около пятой части и Прага 10 с 18%. По словам Михалека, столь низкое предложение в Праге в последний раз наблюдалось в 2022 году, когда рынок постепенно восстанавливался после почти полной распродажи в 2021 году. С тех пор предложение колебалось около долгосрочного среднего показателя, то есть 5 500 квартир.
По словам главы Central Group Душана Куновского, рекордный интерес к новым квартирам в Праге был вызван снижением ипотечных ставок, неопределенной ситуацией на фондовых рынках и, как следствие, повышенным интересом инвесторов к недвижимости, общим улучшением состояния внутренней экономики и отложенным спросом на квартиры из предыдущих лет.
В четвертом квартале прошлого года застройщики в Праге продали 1 800 новых квартир. Больше всего новых квартир — почти 25% — в последнем квартале было продано в Праге 9. Как и в предыдущие несколько лет, наибольший интерес был к квартирам 2+kk. Они составили почти 45% от общего объема продаж. Однокомнатные квартиры составили почти 30% всех проданных квартир.
По словам главы Trigema Марцела Сурала, цены на новые квартиры в Праге растут в первую очередь из-за недостаточного предложения на рынке. Однако виной тому являются также растущие затраты на строительные работы. По его мнению, цены на поставки подталкивают вверх нехватка квалифицированных работников, а также удорожание строительных материалов и земельных участков. Растут также цены на сопутствующие услуги, а цены на энергоносители остаются на высоком уровне.
«Если не удастся ускорить процесс выдачи разрешений на новые проекты, давление на дальнейший рост цен будет продолжаться. Так же как банки сегодня работают с ожиданиями двузначного роста объема ипотечных кредитов, нельзя исключать, что аналогичную динамику мы увидим и в росте цен на новое жилье», — сказал Сурал.
Самые низкие цены на новые квартиры в Праге остались в Праге 9, где в конце года они составляли около 163 000 крон за квадратный метр. Напротив, самые высокие цены были в Праге 2, где средняя цена превышала 233 000 крон за квадратный метр. С точки зрения планировки, согласно анализу, самыми дешевыми квартирами в пересчете на квадратный метр были 2+kk и 3+kk. Напротив, самые высокие цены за часть площади были в студиях и часто в роскошных 5+kk, пишет ЧТК.
По словам Петра Михалека, председателя правления Skanska Residential, на конец прошлого года в предложении застройщиков было около 5 150 новых квартир, что на десятую часть меньше, чем годом ранее. Наибольшее предложение новых квартир по-прежнему остается в Праге 9, которая составляет примерно четверть всего рынка. За ней следуют Прага 5 с долей около пятой части и Прага 10 с 18%. По словам Михалека, столь низкое предложение в Праге в последний раз наблюдалось в 2022 году, когда рынок постепенно восстанавливался после почти полной распродажи в 2021 году. С тех пор предложение колебалось около долгосрочного среднего показателя, то есть 5 500 квартир.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
