Квартиры в Чехии перестали дорожать впервые за долгое время

Аналитики объясняют стабилизацию ценовых показателей тем, что наиболее качественные и дорогие объекты, пользовавшиеся высоким спросом, были распроданы. В результате на рынке остались преимущественно более доступные варианты жилья и дома, требующие капитального ремонта. При этом остается неясным, продолжится ли такая ценовая стагнация в последующих кварталах текущего года.

Средняя стоимость вторичных квартир в четвертом квартале составила 118 486 крон за квадратный метр. По сравнению с тем же периодом 2024 года этот показатель увеличился на 17%, но в сравнении с предыдущим кварталом изменений не произошло. В Праге, где недвижимость самая дорогая в стране, цена за квадратный метр поднялась всего на процент относительно третьего квартала и достигла 155 892 крон.

Наибольший поквартальный рост зафиксирован в Пардубицком крае — 7%. В то же время в Оломоуцком крае цены снизились на 4% по сравнению с июлем-сентябрем.

Более низкие средние предложенные цены или даже их падение вызваны прежде всего меньшим количеством выставленных на продажу квартир и особенно их структурой. В некоторых регионах можно было говорить о временной распродаже определенных типов планировок. Соответственно, на рынке стало появляться больше квартир, владельцы которых были вынуждены искать ценовой компромис даже в текущих условиях, отметил Хендрик Мейер, глава группы EHS, в которую входит сервис Bezrealitky.

Стоимость таких объектов в последние месяцы росла медленнее, а в некоторых случаях с лета вообще не менялась. Ценовой разрыв между квартирами и особенно старыми частными домами увеличился настолько, что для многих семей покупка дома перед капитальным ремонтом начинает иметь больше смысла даже с учетом последующих вложений, пояснил Мейер.

Как и в случае со вторичными квартирами, цены на частные дома в среднем не изменились по сравнению с предыдущим кварталом. Квадратный метр в среднем продавался за 66 047 крон. Наиболее заметное поквартальное падение стоимости частных домов в четвертом квартале было зарегистрировано в Карловарском крае. Там дома подешевели на 19%. На 10% снизились цены в Устецком крае. Напротив, на 10% подорожали дома в Пльзеньском и Пардубицком краях.

Арендная плата к концу минувшего года выросла в среднем на процент поквартально и составила 374 кроны в месяц за квадратный метр. В Праге квадратный метр сдавался за 448 крон, также на процент дороже, чем в третьем квартале.

Крупнейший поквартальный рост отмечен в Градце-Кралове и его окрестностях, где цены выросли на 7%. Наибольшее снижение — на 5% — зафиксировано в Йиглаве и прилегающих районах.