Суд обязал Simply Service Rent выплатить государству 6,3 млн крон (252 тыс. евро) за аренду земельных участков с российскими зданиями в Праге

На земельных участках находится комплекс административных зданий и квартир, построенных Советским Союзом на основании договора 1980 года. Несколько лет назад Россия передала их компании с анонимным владельцем на Кипре и российским управляющим. Компания Simply Service Rent, которая владеет зданиями, в последние годы платила государству арендную плату, но, по мнению DS, она является недостаточной. DS является учреждением, финансируемым Министерством иностранных дел.

«Суд удовлетворил иск, поскольку в течение всего периода, то есть с 6 августа 2015 года по 31 июля 2018 года, ответчик использовал указанные земельные участки без законных оснований, что привело к необоснованному обогащению за счет истца», — заявила судья Эдита Малая.

Ранее окружной суд отклонил иск, мотивируя это тем, что право на безвозмездное обогащение возникло, но только с 2017 года, когда Россия передала земельные участки. Однако на основании экспертного заключения, согласно тогдашнему решению суда, безвозмездное обогащение было сокращено на 50%. Таким образом, по мнению судьи, право на возмещение было исчерпано, и выплата дополнительных денежных средств была невозможна. Однако апелляционная коллегия отменила приговор и постановила, что DS имеет право на возмещение неосновательного обогащения за весь рассматриваемый период.

При определении размера требования окружной суд исходил из размера обычной арендной платы, опираясь при этом на выводы эксперта.

«Суд считает, что экспертное заключение было обоснованным, логичным и что эксперт прозрачно описал использованный метод доходности и отразил в результате ключевое обстоятельство, а именно застройку чужим зданием», — заявила Малая. «Таким образом, эксперт обосновал снижение на 50% по сравнению с арендной платой за сопоставимый незастроенный участок», — добавила судья со ссылкой на судебную практику Конституционного суда.

В заключительном предложении представитель государства также указал, что право на требуемую сумму было доказано, что, по его мнению, подтвердили и другие экспертные заключения. Однако, по словам юриста Simply Service Rent, это не соответствует действительности, поскольку, по его мнению, экспертные заключения указывали на более низкие суммы. Он также заявил, что компания не оспаривает обязанность платить аренду и заинтересована в скорейшем заключении договора аренды на условиях, которые определит суд.

В мае 2023 года чешское правительство отменило девять постановлений 70-х и 80-х годов, которыми бывшему Советскому Союзу были переданы в бесплатное пользование земельные участки для дипломатических целей. Согласно ранее сделанным заявлениям тогдашнего премьер-министра Петра Фиалы и бывшего министра иностранных дел Яна Липавского, Россия использует эти земельные участки в иных, не дипломатических целях, поэтому нет оснований продолжать предоставлять их бесплатно. Дипломатическая служба подала еще один иск в пражский городской суд в связи с использованием земельных участков. Он касается выплаты безвозмездного обогащения за последние три года, превышающего 53 миллиона крон.