Как можно выселить жильца без суда и почему это почти не работает

Нововведение призвано решить проблему, с которой собственники сталкивались годами. Ситуация типичная: договор аренды расторгнут, но квартирант отказывается съезжать. До недавнего времени владельцам приходилось ждать судебного решения несколько лет. Теперь же в некоторых случаях процесс можно значительно ускорить.
 
Процедура выглядит привлекательно: суд вправе издать распоряжение даже без предварительного выслушивания позиции жильца. Если ответчик не подаст возражение, владелец может приступить к принудительному исполнению решения уже через несколько месяцев. Об этом напоминает Эдуарда Гекшова, руководитель потребительской организации dTest. Впрочем, именно здесь и начинаются сложности.
 
Первое обязательное требование — письменное уведомление квартиранта. Собственник должен направить жильцу официальное требование освободить помещение минимум за 14 дней до обращения в суд. Без этого документа судебная инстанция просто не примет заявление к рассмотрению.
 
Принципиально важна именно письменная форма с подтверждением доставки. Устные договоренности или неофициальные напоминания не засчитываются. Именно на этом формальном моменте многие попытки ускоренного выселения терпят крах.
 
Вторая ситуация, исключающая применение упрощённой процедуры, связана с наличием параллельного судебного процесса. Если между владельцем и жильцом уже идет разбирательство — например, об обоснованности расторжения договора аренды — ускоренный порядок использовать нельзя.
 
Суд обязан сначала установить, было ли прекращение договора законным. Пока этот вопрос остается нерешенным, требовать от квартиранта освободить жилье через механизм распоряжения невозможно.
 
Согласно статье 175а Гражданского процессуального кодекса, распоряжение об освобождении не может быть выдано в двух случаях. Во-первых, если истец не приложил к иску письменное требование об освобождении, отправленное ответчику не менее чем за 14 дней по адресу для корреспонденции или последнему известному адресу. Во-вторых, если в суде рассматривается дело о проверке правомерности расторжения договора аренды, поданное в установленный законом срок, либо спор о праве пользования жильцом помещением.
 
Даже если суд все же издаст распоряжение, до окончательной победы может быть далеко. У квартиранта есть пятнадцать дней с момента получения документа на подачу возражения. При этом обосновывать свое несогласие он не обязан. Как только возражение поступает, ускоренная процедура прекращается, и дело переходит в формат обычного судебного разбирательства.
 
На этом этапе заново изучаются все доказательства: законность расторжения договора, обоснованность продолжения проживания в квартире. Как подчеркивает Гекшова, именно здесь жилец получает полноценную возможность представить свою защиту.
 
Таким образом, распоряжение об освобождении жилплощади действительно способно ускорить разрешение очевидных случаев незаконного проживания. Однако это не универсальное решение всех проблем. При несоблюдении процедурных требований или наличии спора о самом расторжении договора суд этим путем владельцу не поможет.