Старые квартиры в Праге дорожают до уровня новостроек прошлых лет. Рынок вторичного жилья показал максимальный рост

Стоимость квадратного метра в старом жилом фонде к концу года достигла приблизительно 143 тысяч крон, продемонстрировав годовой прирост свыше 11 процентов. Примечательно, что нынешние цены на вторичное жильё сравнялись с теми, по которым несколько лет назад реализовывались квартиры в новых жилых комплексах. При этом темпы удорожания оказались ниже, чем два года назад.
 
Аналогичную динамику роста продаж — те же 16 процентов — зафиксировали и в Брно, и по чешскому рынку в целом. Люди приобретают недвижимость как для собственного проживания, так и в качестве инвестиционного актива.
 
Прага традиционно остаётся самым дорогим городом Чехии для покупки жилья. Если в конце 2024 года медианная цена квадратного метра составляла около 128 тысяч крон, то год спустя она выросла до 143 тысяч. Для сравнения: в конце 2020 года аналогичный показатель не превышал 93 тысяч крон. Средняя стоимость проданной квартиры в прошлом году достигла 7,6 миллиона крон против 6,9 миллиона годом ранее и 5,1 миллиона в 2020-м.
 
Эксперты ожидают продолжения роста цен и в текущем году, хотя темпы, вероятно, замедлятся. Причина — стоимость жилья растёт быстрее зарплат, что может привести к ослаблению покупательского спроса. Интересно, что в общенациональном масштабе цены на вторичное жильё прибавили даже больше — 16,3 процента по медианной стоимости квадратного метра.
 
Внутри чешской столицы наблюдается существенная разница в ценах между районами. В периферийных локациях вроде Черного Моста, Богниц или Гае квадратный метр в прошлом году стоил порядка 115 тысяч крон. В то же время в Голешовице, Карлине, Дейвицах и Смихове цена превысила 150 тысяч крон за квадратный метр. Разница в медианной стоимости квартиры между престижными Дейвицами и окраинным Черным Мостом достигает почти четырёх миллионов крон.
 

 
Успешным оказался прошлый год и для рынка первичной недвижимости. По данным девелоперских компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema, в Праге было продано 7800 новых квартир — на 8,3 процента больше, чем годом ранее. Этот результат превысил даже рекордные показатели 2021 года на 350 единиц.
 
Цены на новостройки также обновили исторические максимумы: к концу года квадратный метр предлагался за 177 631 крону, что на 8,8 процента выше, чем в том же периоде предыдущего года.