Старые дома в Чехии подорожали в конце года на 10% — до 43 863 крон за кв. метр

Наибольший рост цен в годовом исчислении был зафиксирован в Градце-Кралове, где дома подорожали на 21%. По сравнению с третьим кварталом прошлого года цены больше всего выросли в Пльзене. Там цены резко выросли на 17%. Об этом свидетельствует анализ риэлторской платформы FérMakléři.cz, который имеется в распоряжении ČTK.

Средний годовой рост цен на старые семейные дома в четвертом квартале снижался в основном за счет более низкого роста цен в Оломоуце и Усти-над-Лабем. В других крупных городах дома подорожали больше, чем в среднем по Чехии. В то время как в Усти-над-Лабем цены выросли на 5% в годовом исчислении, а в Оломоуце даже остались на прежнем уровне, например, в Праге дома подорожали на 11%, в Брно на 13%, а в Пльзене на 19%.

«На рынке жилья определенно не наблюдается никакого охлаждения, во многих городах цены выросли на десять и более процентов по сравнению с предыдущим годом. Покупатели, которые ждали более значительного снижения цен, сегодня часто обнаруживают, что, несмотря на несколько более низкие ставки по ипотечным кредитам, они заплатят за ту же недвижимость в абсолютном выражении больше, чем год назад», — сказал Лумир Кунц, исполнительный директор компании FérMakléři.cz.

Согласно анализу, в конце прошлого года в Праге можно было купить дом среднего состояния или после реконструкции площадью 150 квадратных метров примерно за 17 миллионов крон. По сравнению с тем же периодом 2024 года покупатели переплатили за недвижимость 1,65 миллиона крон. В Брно аналогичный дом можно было приобрести за 13 миллионов крон, то есть примерно на 1,5 миллиона крон дороже, чем год назад. В Остраве этот тип недвижимости подорожал за год примерно на 750 000 крон до 7,8 миллиона крон.

По последним данным Swiss Life Hypoindex, в начале февраля средняя ставка по ипотечным кредитам незначительно снизилась на 0,01 пункта до 4,93%.

Ежемесячный платеж по ипотечному кредиту в размере 3,5 миллиона крон, согласованному до 80% от оценочной стоимости недвижимости (LTV) со сроком погашения 25 лет и средней предлагаемой ставкой, немного снизился до 20 314 крон.