Жилье в Праге бьет рекорды: квадратный метр в центре Праги стоит как подержанный автомобиль

Единственным районом, где стоимость квадратного метра немного снизилась — на 0,6% — стала Прага 10, где жилье предлагалось в среднем по 157 100 крон. Во всех остальных районах столицы зафиксирован рост. Особенно резкий скачок произошел в Праге 8 — плюс 8% за квартал, а также в Праге 1 и Праге 6, где цены поднялись на 7,7 и 6,6% соответственно.

Традиционно самым дорогим остается исторический центр. В Праге 1 квадратный метр нового жилья обходился покупателям в среднем в 262 100 крон, в Праге 2 — в 236 700 крон, в Праге 7 — в 225 900 крон. Эти районы уже долгое время входят в число наиболее востребованных адресов для проживания.

Руководитель отдела недвижимости и строительства Deloitte Петр Гана объясняет устойчивый рост цен двумя факторами: хронически низкими темпами строительства и неослабевающим спросом. По его словам, дефицит предложения носит структурный характер и не может быть устранен в краткосрочной перспективе.

На конец четвертого квартала в Праге насчитывалось 322 девелоперских проекта — на 2,9% больше, чем в предыдущем квартале. Тем не менее общее число доступных квартир сократилось почти на 13% и составило 7 271 единицу.

Аналитики объясняют это тем, что на рынок все чаще выходят небольшие проекты, тогда как ранее выставленные квартиры постепенно раскупаются. Лидером по числу предложений стала компания Central Group с 765 доступными квартирами, за ней следуют Metrostav, Skanska и Atlantis Investment.

Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры формата 2+кк: в четвертом квартале в продаже находилось около 3 200 таких объектов. Их средняя площадь составляла 55,5 квадратных метра при цене 173 600 крон за метр. Далее по популярности шли трехкомнатные и однокомнатные варианты. По словам Ганы, покупатели сосредоточены на компактном и среднем жилье — оно доступнее по итоговой стоимости и привлекательно как для собственного проживания, так и в качестве инвестиции.

Рост цен подтверждают и сами застройщики. Совместный анализ Central Group, Skanska Residential и Trigema показал, что к концу 2025 года новые квартиры в Праге предлагались по 177 631 кроне за квадратный метр — на 8,8% дороже, чем годом ранее. Несмотря на удорожание, за весь 2025 год в столице было продано 7 800 новых квартир — на 8,3% больше, чем в 2024-м, и на 350 квартир больше, чем в рекордном 2021 году.