Цены на квартиры и дома в Чехии в прошлом году выросли на 12%, продажи выросли на 11%

Интерес к приобретению жилья проявился и на ипотечном рынке. В прошлом году он вырос на 41% и по объему стал вторым по величине в истории. Количество новых ипотечных кредитов выросло на 15%. Об этом свидетельствуют данные портала Flat Zone, занимающегося анализом рынка недвижимости, и Чешской банковской ассоциации, которые их представители представили сегодня журналистам.

Однако, согласно данным Flat Zone, доступность жилья в Чехии значительно различается в зависимости от региона. Например, старые квартиры в Праге и Брно примерно в два раза дороже, чем в других крупных городах. Малые города с населением менее 10 000 жителей в среднем в три раза дешевле, чем Прага и Брно.

По словам исполнительного директора компании Flat Zone Милана Рочека, более быстрое строительство могло бы повысить доступность жилья, но оно должно быть сосредоточено в местах, где высокий спрос. «В 2025 году основной проблемой чешского рынка жилья оставался тот факт, что мало строится в местах, где в долгосрочной перспективе наблюдается высокий спрос. То есть в Праге, Брно и окрестностях этих двух мегаполисов, а также в областных центрах», — сказал Рочек.

В прошлом году в Чехии было продано на 6 500 квартир и домов больше, чем в 2024 году. Больше всего старых квартир было продано в Праге и Устецком крае. Наибольший интерес к новым квартирам был в столице, а также в Южноморавском и Среднечешском краях. Старые квартиры в прошлом году подорожали больше всех типов жилья, а именно на 18%. На столько же подорожал этот тип недвижимости в Праге, на один процентный пункт ниже был рост в регионах. Цены на новостройки выросли на 9% при первоначальной продаже и на 13% при последующей продаже почти новых новостроек. На столько же выросли цены на новые квартиры и в Праге. Цены на семейные дома в среднем выросли на 14%.

По данным Flat Zone, в прошлом году в Чехии в частной собственности находилось почти два миллиона квартир и более 2,1 миллиона семейных домов. Более 614 000 квартир находились в кирпичных домах, которых было около 133 000. Более миллиона квартир в частной собственности находились в примерно 70 000 панельных домов, расположенных в основном в крупных городах.

В регионах, за исключением Праги, в прошлом году на долгосрочную аренду было предложено более 18 500 квартир. Это почти на 7 000 квартир больше, чем в 2024 году. В столице на долгосрочную аренду предлагалось 5 000 квартир, что примерно на 500 меньше, чем в 2024 году. В прошлом году арендная плата за жилье в Чехии выросла в годовом исчислении в основном на 4-6%, но в некоторых регионах рост составил до 10%. Самый быстрый рост арендной платы наблюдался в Моравско-Силезском крае. В Праге арендная плата выросла по сравнению с 2024 годом на 4–12% в зависимости от района.

По мнению экономиста Чешской банковской ассоциации Яромира Шиндела, доступность жилья в Чехии снижается из-за высоких цен на недвижимость и связанных с этим высоких ипотечных ставок. В конце прошлого года они составляли почти 4,5 миллиона крон, что было новым средним максимумом. «С этим связана и сумма средней ежемесячной выплаты, которая составляет чуть менее 22 800 крон. По сравнению с 2024 годом это примерно на 8,6 процента больше, что превышает даже прошлогодний рост средней номинальной заработной платы», — добавил Шиндел.