Садовый домик за 5000 евро или горная резиденция за 1,3 миллиона евро: какую загородную недвижимость покупали чехи в 2025 году?
28 февраля 2026
09:00
Если во время пандемии коронавируса люди покупали дачи и коттеджи практически без учета их состояния или местоположения, в прошлом году они были более заинтересованы в более дорогой, хорошо оборудованной рекреационной недвижимости в популярных регионах. Самой дешевой проданной дачей в 2025 году был садовый домик за 120 000 крон, самой дорогой — горная резиденция за 32 миллиона крон.
Продажи рекреационной недвижимости в прошлом году немного снизились по сравнению с предыдущим годом, а их средняя цена незначительно выросла. Об этом свидетельствует анализ риелторской платформы Reas.cz, который имеется в распоряжении ČTK.
По словам директора и соучредителя Reas Михала Макоша, интерес покупателей сосредоточился на дачах, пригодных для круглогодичного использования, с хорошей доступностью и более высоким стандартом. По его мнению, эта тенденция отразилась на структуре проданной недвижимости и конечной средней цене на рынке. «Рынок уже не ведет себя единообразно, между регионами существуют огромные различия. Поэтому в случае с рекреационной недвижимостью стоит смотреть на конкретный регион, а не только на средние показатели», — сказал Макош.
В целом, согласно анализу, по-прежнему наиболее востребованными были окрестности Бескид, Йизерских гор и Крконош, а также районы вблизи крупных городов. По словам Макоша, интерес к дачам и коттеджам растет также в районах Крживоклата, Кокоржина, водохранилища Слапы, в окрестностях Фридека-Мистека, а также вокруг реки Сазава и в пригородных районах Брно. «Сочетание привлекательной природы и хорошей транспортной доступности остается наиболее важным фактором», — добавил Макош.
Согласно данным Reas.cz, в прошлом году было продано 2 600 объектов рекреационной недвижимости, что на 2% меньше, чем в предыдущем году. Их средняя цена выросла на 1% до 2,9 миллиона крон. В Среднечешском крае количество проданных дач и коттеджей здесь достигло почти трети от общего объема по всей Чехии. В 2025 году количество продаж в этом регионе немного снизилось, при этом средняя цена выросла более чем на 10% до 3,6 миллиона крон.
В прошлом году количество продаж значительно снизилось и в Пльзеньском крае, но и там цена выросла на 10%, и в среднем рекреационная недвижимость продавалась за 2,5 миллиона крон. Меньше их продавалось и в Южночешском крае, однако средняя цена осталась на уровне 2,8 миллиона крон.
Напротив, больший интерес был к дачам и коттеджам в Устецком крае, где цена также не изменилась по сравнению с предыдущим годом и в среднем составила 2,5 миллиона крон. Спрос значительно вырос и в окрестностях Брно. При этом, по данным Reas.cz, средняя цена там снизилась наиболее значительно во всей Чехии, с 4,5 миллиона крон в 2024 году до 3 миллиона в 2025 году.
Самым дешевым проданным домом в прошлом году был небольшой садовый домик в Высочине, предназначенный для реконструкции, с небольшим участком земли. Самым дорогим проданным объектом рекреационной недвижимости был новый горный коттедж с велнес-центром в Крконошах. Его общая полезная площадь составляет более 200 квадратных метров, а площадь участка — 2 000 квадратных метров.
По словам директора и соучредителя Reas Михала Макоша, интерес покупателей сосредоточился на дачах, пригодных для круглогодичного использования, с хорошей доступностью и более высоким стандартом. По его мнению, эта тенденция отразилась на структуре проданной недвижимости и конечной средней цене на рынке. «Рынок уже не ведет себя единообразно, между регионами существуют огромные различия. Поэтому в случае с рекреационной недвижимостью стоит смотреть на конкретный регион, а не только на средние показатели», — сказал Макош.
В целом, согласно анализу, по-прежнему наиболее востребованными были окрестности Бескид, Йизерских гор и Крконош, а также районы вблизи крупных городов. По словам Макоша, интерес к дачам и коттеджам растет также в районах Крживоклата, Кокоржина, водохранилища Слапы, в окрестностях Фридека-Мистека, а также вокруг реки Сазава и в пригородных районах Брно. «Сочетание привлекательной природы и хорошей транспортной доступности остается наиболее важным фактором», — добавил Макош.
Согласно данным Reas.cz, в прошлом году было продано 2 600 объектов рекреационной недвижимости, что на 2% меньше, чем в предыдущем году. Их средняя цена выросла на 1% до 2,9 миллиона крон. В Среднечешском крае количество проданных дач и коттеджей здесь достигло почти трети от общего объема по всей Чехии. В 2025 году количество продаж в этом регионе немного снизилось, при этом средняя цена выросла более чем на 10% до 3,6 миллиона крон.
В прошлом году количество продаж значительно снизилось и в Пльзеньском крае, но и там цена выросла на 10%, и в среднем рекреационная недвижимость продавалась за 2,5 миллиона крон. Меньше их продавалось и в Южночешском крае, однако средняя цена осталась на уровне 2,8 миллиона крон.
Напротив, больший интерес был к дачам и коттеджам в Устецком крае, где цена также не изменилась по сравнению с предыдущим годом и в среднем составила 2,5 миллиона крон. Спрос значительно вырос и в окрестностях Брно. При этом, по данным Reas.cz, средняя цена там снизилась наиболее значительно во всей Чехии, с 4,5 миллиона крон в 2024 году до 3 миллиона в 2025 году.
Самым дешевым проданным домом в прошлом году был небольшой садовый домик в Высочине, предназначенный для реконструкции, с небольшим участком земли. Самым дорогим проданным объектом рекреационной недвижимости был новый горный коттедж с велнес-центром в Крконошах. Его общая полезная площадь составляет более 200 квадратных метров, а площадь участка — 2 000 квадратных метров.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
