Инвестиции в недвижимость в Чехии в этом году могут вырасти на 10%
10 марта 2026
10:30
Инвестиции в коммерческую недвижимость в Чехии в этом году, вероятно, могут вырасти на 10% после рекордного 2025 года. Наибольший интерес в 2026 году может быть к инвестициям в жилье, в частности в аренду. По мнению экспертов, в Праге цена продажи новых квартир должна вырасти на 5-10% по сравнению с предыдущим годом, но в регионах, вероятно, будет наблюдаться более медленный рост до 5%.
Об этом говорится в Trend Report за этот год, представленном представителями Ассоциации по развитию рынка недвижимости (ARTN). В исследовании приняли участие 78 экспертов с рынка недвижимости.
Согласно данным ARTN, в 2025 году инвестиции в коммерческую недвижимость были самыми высокими в истории. Они составили примерно 107,5 миллиарда чешских крон (4,4 миллиарда евро) и выросли на 137% по сравнению с предыдущим годом. До сих пор самые высокие объемы инвестиций были реализованы в 2016 и 2017 годах, когда было продано инвестиций на сумму 3,9 и 3,6 миллиарда евро. В прошлом году чаще всего торговались многофункциональные и офисные объекты недвижимости. В 2025 году в чешскую недвижимость инвестировали преимущественно отечественные торговцы.
В этом году эксперты ожидают скорее продолжения роста стоимости инвестиций, чем резкого скачка. «Отечественный капитал останется одним из ключевых двигателей рынка недвижимости. Инвесторы будут уделять основное внимание жилым проектам и земельным участкам под застройку, при этом мы ожидаем продолжения активной деятельности риэлторских фондов на чешском и среднеевропейском рынках», — сказала Зденка Клапалова, президент ARTN и исполнительный директор компании Knight Frank.
По мнению экспертов ассоциации, в Чешской Республике в ближайшие годы спрос на жилье будет превышать предложение на рынке. Это проявится в дальнейшем росте цен. По мнению экспертов ARTN, рост будет наблюдаться в основном в стоимости новостроек и проектов в часто востребованных локациях. В Праге в прошлом году было продано 7 800 новых квартир по средней цене 174 375 чешских крон за квадратный метр, что на 11,2% больше, чем в предыдущем году. Старые квартиры стоили 155 579 чешских крон за квадратный метр, что на 9,8% больше, чем в предыдущем году, пишет ЧТК.
В то же время, согласно Trend Report, ожидается постепенный рост доли институционального арендного жилья, которое может составить примерно 10-20% новых проектов. «Растущая роль крупных инвесторов в сегменте арендуемой жилой недвижимости представляет собой одну из тенденций, которая может постепенно стабилизировать рынок и привести к увеличению объема профессионально управляемого арендуемого жилья», — добавил Павел Климент, член наблюдательного совета ARTN и партнер компании KPMG.
Компании и инвестиционные группы часто управляют так называемыми BTR-квартирами, то есть частично или полностью оборудованными жилыми единицами, построенными с целью сдачи в аренду. Согласно последним данным риэлторско-консалтинговой компании BTR Consulting, во второй половине прошлого года средняя арендная плата за такие квартиры в Праге составляла 26 882 кроны. По сравнению с классическими арендами она была выше на 6%.
По мнению девяти из десяти экспертов ARTN, в ближайшие годы доступность жилья в Чехии не улучшится, если не будет ускорена выдача разрешений на строительство. Согласно опросу, основным ограничением является не недостаток капитала инвесторов или низкий спрос, а сложная и непредсказуемая законодательная база.
Согласно данным ARTN, в 2025 году инвестиции в коммерческую недвижимость были самыми высокими в истории. Они составили примерно 107,5 миллиарда чешских крон (4,4 миллиарда евро) и выросли на 137% по сравнению с предыдущим годом. До сих пор самые высокие объемы инвестиций были реализованы в 2016 и 2017 годах, когда было продано инвестиций на сумму 3,9 и 3,6 миллиарда евро. В прошлом году чаще всего торговались многофункциональные и офисные объекты недвижимости. В 2025 году в чешскую недвижимость инвестировали преимущественно отечественные торговцы.
В этом году эксперты ожидают скорее продолжения роста стоимости инвестиций, чем резкого скачка. «Отечественный капитал останется одним из ключевых двигателей рынка недвижимости. Инвесторы будут уделять основное внимание жилым проектам и земельным участкам под застройку, при этом мы ожидаем продолжения активной деятельности риэлторских фондов на чешском и среднеевропейском рынках», — сказала Зденка Клапалова, президент ARTN и исполнительный директор компании Knight Frank.
По мнению экспертов ассоциации, в Чешской Республике в ближайшие годы спрос на жилье будет превышать предложение на рынке. Это проявится в дальнейшем росте цен. По мнению экспертов ARTN, рост будет наблюдаться в основном в стоимости новостроек и проектов в часто востребованных локациях. В Праге в прошлом году было продано 7 800 новых квартир по средней цене 174 375 чешских крон за квадратный метр, что на 11,2% больше, чем в предыдущем году. Старые квартиры стоили 155 579 чешских крон за квадратный метр, что на 9,8% больше, чем в предыдущем году, пишет ЧТК.
В то же время, согласно Trend Report, ожидается постепенный рост доли институционального арендного жилья, которое может составить примерно 10-20% новых проектов. «Растущая роль крупных инвесторов в сегменте арендуемой жилой недвижимости представляет собой одну из тенденций, которая может постепенно стабилизировать рынок и привести к увеличению объема профессионально управляемого арендуемого жилья», — добавил Павел Климент, член наблюдательного совета ARTN и партнер компании KPMG.
Компании и инвестиционные группы часто управляют так называемыми BTR-квартирами, то есть частично или полностью оборудованными жилыми единицами, построенными с целью сдачи в аренду. Согласно последним данным риэлторско-консалтинговой компании BTR Consulting, во второй половине прошлого года средняя арендная плата за такие квартиры в Праге составляла 26 882 кроны. По сравнению с классическими арендами она была выше на 6%.
По мнению девяти из десяти экспертов ARTN, в ближайшие годы доступность жилья в Чехии не улучшится, если не будет ускорена выдача разрешений на строительство. Согласно опросу, основным ограничением является не недостаток капитала инвесторов или низкий спрос, а сложная и непредсказуемая законодательная база.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
