Дефицит малогабаритного жилья разогнал цены в чешских городах

Рынок вторичного жилья в Чехии в прошлом году продемонстрировал любопытную закономерность: небольшие и средние квартиры площадью от 16 до 80 квадратных метров подорожали в расчете на квадратный метр сразу на 18%, тогда как жилье большей площади — до 150 квадратных метров — прибавило лишь 12%. 

В среднем по стране квадратный метр в самых компактных квартирах площадью до 30 квадратных метров в 2025 году предлагался примерно за 132 000 крон. В сегменте 31–50 квадратных метров цена опускалась до 104 000, а в диапазоне 51–80 квадратных метров составляла около 81 000 крон за метр. Более просторные квартиры — от 81 до 101 квадратного метра — стоили в среднем 86 000 крон за метр, а жилье от 101 до 150 квадратных метров — уже около 97 000. Разрыв между ценой метра в самых маленьких и самых крупных квартирах достигал почти 35 000 крон. 

Наиболее контрастная картина складывалась в Праге, где вторичное жилье традиционно остается самым дорогим в стране. Квадратный метр в пражской студии или однокомнатной квартире площадью до 30 квадратных метров обходился покупателям почти в 195 000 крон, тогда как в квартирах от 101 квадратного метра и больше — около 152 000. Разница составила порядка 43 000 крон на каждом метре. 

В целом по Чехии вторичные квартиры за прошлый год подорожали в среднем на 17%, достигнув отметки 82 000 крон за квадратный метр. Арендные ставки выросли на 8%, а цены на съем отдельных комнат — на 10%. В столице динамика была несколько скромнее: рост цен на вторичное жилье составил 14%, средняя стоимость метра — около 143 000 крон. Аренда в Праге прибавила 7%, при этом средняя ставка по городу — 400 крон за метр в месяц — почти вдвое превышает общереспубликанский показатель в 272 кроны.