По рекомендации ЧНБ банки в Чехии ужесточат лимиты на инвестиционные ипотечные кредиты
30 марта 2026
12:00
С апреля банки в Чехии ужесточат лимиты на предоставление инвестиционных ипотечных кредитов, как им рекомендовал Чешский национальный банк, следует из опроса, проведенного агентством ČTK. Некоторые из банков уже сделали это. По их мнению, новая мера ЧНБ отразится на количестве вновь выданных ипотечных кредитов, но не драматически. Рекомендация ЧНБ вступает в силу 1 апреля 2026 года и будет распространяться только на вновь выданные кредиты.
По определению ЧНБ, инвестиционная покупка — это ситуация, когда заявитель на ипотеку приобретает третью и последующие объекты жилой недвижимости или приобретает их с целью сдачи в аренду. В таком случае банки должны требовать максимального соотношения суммы ипотечного кредита к стоимости заложенной недвижимости (LTV) в размере 70%, а максимальный уровень общего долга заявителя на ипотеку по отношению к его годовому доходу (DTI) должен составлять не более семикратной суммы.
«Мы уже ввели эти более строгие требования в феврале 2026 года. Таким образом, при одобрении инвестиционных ипотечных кредитов мы в настоящее время руководствуемся рекомендацией ЧНБ, согласно которой банк должен рассматривать в качестве инвестиционного ипотечного кредита, в частности, тот, при котором в кредитоспособность заявителя включается будущий доход от аренды, или тот ипотечный кредит, с помощью которого заявитель хочет финансировать покупку третьего и последующих объектов жилой недвижимости.
«Таким образом, к инвестиционным ипотекам мы применяем условия не менее 70% LTV и семикратного DTI», — прокомментировал пресс-секретарь Česká spořitelna Филип Грубый.
По словам Грубого, интерес к инвестиционным ипотекам остается стабильным и составляет около 9% от портфеля новых ипотечных кредитов.
«С 1 апреля мы будем руководствоваться новыми рекомендациями ЧНБ, регулирующими правила для инвестиционных ипотечных кредитов», — заявил менеджер по ипотечным кредитам группы Komerční banka Ондржей Шухман. По его словам, некоторые правила банк применяет уже сейчас. По сравнению с текущей ситуацией он видит наибольшую разницу в том, что новые рекомендации направлены, в частности, на количество жилой недвижимости, а не на количество ипотечных кредитов, которые уже имеет клиент.
Также ČSOB, по словам пресс-секретаря Яна Урбана, руководствуется рекомендациями ЧНБ и уже сейчас имеет установленные внутренние правила для сегмента инвестиционных кредитов. «Инвестиционные кредиты составляют небольшую часть общего объема ипотечных кредитов, поэтому мы не ожидаем существенного влияния на общий объем. Мы скорее предполагаем небольшое снижение спроса на инвестиционные ипотечные кредиты после введения лимитов», — добавил он.
По словам пресс-секретаря Терезы Рышановой, Moneta Money Bank пока не имеет никаких специальных правил для инвестиционных ипотечных кредитов. «В соответствии с рекомендациями ЧНБ мы будем регистрировать эти ипотечные кредиты с 1 апреля», — отметила она.
Partners Banka, по словам пресс-секретаря Терезы Пихаловой, планирует ужесточить лимиты, до сих пор у него не было более строгих критериев. В соответствии с регулированием будет действовать, по словам пресс-секретаря Терезы Кайзершот, и Raiffeisenbank.
«Мы ввели ипотеку на инвестиционную недвижимость с середины марта этого года и всегда действуем в соответствии с рекомендациями ЧНБ», — подтвердил пресс-секретарь UniCredit Bank Петр Плочек.
Для остальных ипотечных кредитов по-прежнему действует LTV 80%, для заявителей до 36 лет — 90%. Текущие настройки лимитов, по мнению ЧНБ, учитывают риски завышения цен на квартиры и стремительного роста ипотечного кредитования, а также ограничивают возможные системные риски, связанные со снижением стоимости заложенной недвижимости.
«Мы уже ввели эти более строгие требования в феврале 2026 года. Таким образом, при одобрении инвестиционных ипотечных кредитов мы в настоящее время руководствуемся рекомендацией ЧНБ, согласно которой банк должен рассматривать в качестве инвестиционного ипотечного кредита, в частности, тот, при котором в кредитоспособность заявителя включается будущий доход от аренды, или тот ипотечный кредит, с помощью которого заявитель хочет финансировать покупку третьего и последующих объектов жилой недвижимости.
«Таким образом, к инвестиционным ипотекам мы применяем условия не менее 70% LTV и семикратного DTI», — прокомментировал пресс-секретарь Česká spořitelna Филип Грубый.
По словам Грубого, интерес к инвестиционным ипотекам остается стабильным и составляет около 9% от портфеля новых ипотечных кредитов.
«С 1 апреля мы будем руководствоваться новыми рекомендациями ЧНБ, регулирующими правила для инвестиционных ипотечных кредитов», — заявил менеджер по ипотечным кредитам группы Komerční banka Ондржей Шухман. По его словам, некоторые правила банк применяет уже сейчас. По сравнению с текущей ситуацией он видит наибольшую разницу в том, что новые рекомендации направлены, в частности, на количество жилой недвижимости, а не на количество ипотечных кредитов, которые уже имеет клиент.
Также ČSOB, по словам пресс-секретаря Яна Урбана, руководствуется рекомендациями ЧНБ и уже сейчас имеет установленные внутренние правила для сегмента инвестиционных кредитов. «Инвестиционные кредиты составляют небольшую часть общего объема ипотечных кредитов, поэтому мы не ожидаем существенного влияния на общий объем. Мы скорее предполагаем небольшое снижение спроса на инвестиционные ипотечные кредиты после введения лимитов», — добавил он.
По словам пресс-секретаря Терезы Рышановой, Moneta Money Bank пока не имеет никаких специальных правил для инвестиционных ипотечных кредитов. «В соответствии с рекомендациями ЧНБ мы будем регистрировать эти ипотечные кредиты с 1 апреля», — отметила она.
Partners Banka, по словам пресс-секретаря Терезы Пихаловой, планирует ужесточить лимиты, до сих пор у него не было более строгих критериев. В соответствии с регулированием будет действовать, по словам пресс-секретаря Терезы Кайзершот, и Raiffeisenbank.
«Мы ввели ипотеку на инвестиционную недвижимость с середины марта этого года и всегда действуем в соответствии с рекомендациями ЧНБ», — подтвердил пресс-секретарь UniCredit Bank Петр Плочек.
Для остальных ипотечных кредитов по-прежнему действует LTV 80%, для заявителей до 36 лет — 90%. Текущие настройки лимитов, по мнению ЧНБ, учитывают риски завышения цен на квартиры и стремительного роста ипотечного кредитования, а также ограничивают возможные системные риски, связанные со снижением стоимости заложенной недвижимости.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
