Рост цен на аренду упёрся в финансовые возможности чехов
15 апреля 2026
14:00
Арендная плата в Чехии в первом квартале этого года снизилась по сравнению с концом прошлого года на 2%, но за год выросла на 13%. В среднем квадратный метр сдавался за 365 крон. За 12 месяцев арендная плата не подешевела ни в одном крупном городе Чехии и прилегающих районах.
Об этом свидетельствует анализ риэлторской платформы Bezrealitky.cz, который имеется в распоряжении ЧТК.
Данные показывают, что предложенные цены на аренду перестают расти и начинают скорее стагнировать. Дело в том, что рост цен начал упираться в финансовые возможности домохозяйств. По словам Хендрика Мейера, главы риэлторской группы EHS, в которую входит и Bezrealitky, цены могут оставаться стабильными, несмотря на высокий спрос, вплоть до лета. Дело в том, что спрос на аренду все чаще формируют домохозяйства с ограниченными финансовыми возможностями. Речь идет, например, о людях, которые последние пять лет жили в арендованном жилье по значительно более низким ценам.
«У них четко определенный бюджет, и они без проблем сообщают его владельцам квартир. Поскольку количество квартир в предложении растет, рано или поздно найдется тот, кто предпочтет пойти на уступку в цене, чем искать арендатора еще месяц и терять таким образом двенадцатую часть годовой прибыли», — сказал Мейер.
Самая дорогая аренда по-прежнему в Праге, где, согласно анализу, цены росли как в квартальном, так и в годовом исчислении. Средняя арендная плата здесь составляла примерно 456 крон за квадратный метр, что для квартиры площадью 60 квадратных метров означало арендную плату примерно в 27 350 крон. По сравнению с весной цены выросли на 2%, в годовом сравнении за 365 дней — на 14%. Это был самый высокий показатель во всей стране наряду с Карловыми Варами. На одно объявление в столице в среднем откликалось 45 заинтересованных лиц.
В Среднечешском крае количество заинтересованных оставалось на прежнем уровне, что, согласно анализу, повлияло и на цены аренды. В первом квартале арендная плата здесь выросла на 13% за год, но по сравнению с концом прошлого года снизилась на 5%. Средняя арендная плата составила 309 крон за квадратный метр, то есть 18 550 крон за квартиру площадью 60 квадратных метров. Арендная плата продолжала расти, например, в Бероуне, Кладне и Колине. Напротив, в городах, удаленных от Праги, таких как Прибрам, Часлав или Раковник, цены снижались.
В Брно арендная плата третий квартал подряд осталась практически без изменений. В среднем квадратный метр сдавался за 346 крон. В межквартальном сравнении это означало снижение примерно на 1%, а квартира площадью 60 квадратных метров сдавалась за 20 750 крон. «Текущая ситуация не означает, что арендная плата в Брно не будет расти в долгосрочной перспективе. Если смотреть на данные за скользящий год, она выросла на 12%. Однако рынок реагирует на текущее увеличение количества квартир в предложении, которое растет с каждым месяцем», — добавил Мейер.
Согласно данным за первый квартал этого года, люди проживали в одной арендованной квартире в среднем чуть менее пяти лет. По словам Мейера, этот показатель остался неизменным, однако в последнем квартале прошлого года он увеличивался примерно на 25 дней за один календарный месяц.
Данные показывают, что предложенные цены на аренду перестают расти и начинают скорее стагнировать. Дело в том, что рост цен начал упираться в финансовые возможности домохозяйств. По словам Хендрика Мейера, главы риэлторской группы EHS, в которую входит и Bezrealitky, цены могут оставаться стабильными, несмотря на высокий спрос, вплоть до лета. Дело в том, что спрос на аренду все чаще формируют домохозяйства с ограниченными финансовыми возможностями. Речь идет, например, о людях, которые последние пять лет жили в арендованном жилье по значительно более низким ценам.
«У них четко определенный бюджет, и они без проблем сообщают его владельцам квартир. Поскольку количество квартир в предложении растет, рано или поздно найдется тот, кто предпочтет пойти на уступку в цене, чем искать арендатора еще месяц и терять таким образом двенадцатую часть годовой прибыли», — сказал Мейер.
Самая дорогая аренда по-прежнему в Праге, где, согласно анализу, цены росли как в квартальном, так и в годовом исчислении. Средняя арендная плата здесь составляла примерно 456 крон за квадратный метр, что для квартиры площадью 60 квадратных метров означало арендную плату примерно в 27 350 крон. По сравнению с весной цены выросли на 2%, в годовом сравнении за 365 дней — на 14%. Это был самый высокий показатель во всей стране наряду с Карловыми Варами. На одно объявление в столице в среднем откликалось 45 заинтересованных лиц.
В Среднечешском крае количество заинтересованных оставалось на прежнем уровне, что, согласно анализу, повлияло и на цены аренды. В первом квартале арендная плата здесь выросла на 13% за год, но по сравнению с концом прошлого года снизилась на 5%. Средняя арендная плата составила 309 крон за квадратный метр, то есть 18 550 крон за квартиру площадью 60 квадратных метров. Арендная плата продолжала расти, например, в Бероуне, Кладне и Колине. Напротив, в городах, удаленных от Праги, таких как Прибрам, Часлав или Раковник, цены снижались.
В Брно арендная плата третий квартал подряд осталась практически без изменений. В среднем квадратный метр сдавался за 346 крон. В межквартальном сравнении это означало снижение примерно на 1%, а квартира площадью 60 квадратных метров сдавалась за 20 750 крон. «Текущая ситуация не означает, что арендная плата в Брно не будет расти в долгосрочной перспективе. Если смотреть на данные за скользящий год, она выросла на 12%. Однако рынок реагирует на текущее увеличение количества квартир в предложении, которое растет с каждым месяцем», — добавил Мейер.
Согласно данным за первый квартал этого года, люди проживали в одной арендованной квартире в среднем чуть менее пяти лет. По словам Мейера, этот показатель остался неизменным, однако в последнем квартале прошлого года он увеличивался примерно на 25 дней за один календарный месяц.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
