Из-за высоких цен квартиры в Праге становятся меньше, а спрос — слабее

Ежегодно в столице строится около 6,5 тысячи квартир, однако структура предложения меняется. Застройщики все чаще делают ставку на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, поскольку именно они пользуются наибольшим спросом. По их оценкам, соотношение небольших и крупных квартир в новых проектах составляет примерно два к одному.

Генеральный директор девелоперской компании JRD Ян Садил объясняет эту тенденцию размером ипотечных кредитов и ежемесячных платежей. По его словам, покупатели все чаще ориентируются на жилье меньшей площади, которое остается финансово доступнее. Владелец Central Group Душан Куновский отмечает, что цены на новые квартиры в Праге за год вновь выросли примерно на десять процентов.

Стоимость жилья в столице продолжает обновлять рекорды. Новую однокомнатную квартиру площадью около 30 квадратных метров можно приобрести примерно за 5,5 миллиона крон, тогда как цена семейной квартиры формата 3+1 достигает 16 миллионов. Средняя стоимость квадратного метра новой квартиры в Праге впервые превысила 180 тысяч крон.

Из-за роста цен меняются и сами проекты. Если еще пять лет назад однокомнатные квартиры площадью около сорока квадратных метров считались обычным стандартом, то сегодня девелоперы чаще предлагают варианты примерно по 30 квадратных метров. Представители строительных компаний признают, что при проектировании новых жилых комплексов площадь небольших квартир становится все меньше.

Аналитики ожидают, что в текущем году квартиры в Праге могут подорожать еще примерно на пять процентов. При этом в последние годы быстрее растет интерес к вторичному жилью, из-за чего ценовая разница между новостройками и старыми панельными домами постепенно сокращается. Если раньше она должна была составлять около 30–40 процентов, то сейчас, по оценкам застройщиков, фактически находится на уровне около 15 процентов.

В Брно ситуация развивается несколько иначе. Стоимость новых квартир там уже превысила 160 тысяч крон за квадратный метр: небольшую квартиру можно купить примерно за 4,5 миллиона крон, а квартиру 3+1 — примерно за 11,5 миллиона. Однако благодаря значительному росту предложения рынок может начать стабилизироваться, а дальнейшее подорожание жилья — замедлиться.

Согласно чешскому законодательству, минимальная площадь квартиры, которую можно зарегистрировать в кадастре недвижимости, составляет 16 квадратных метров. Помещения меньшего размера уже оформляются как студии или помещения иного назначения.