Почти 16 годовых зарплат за квартиру: Прага обогнала все европейские столицы по недоступности жилья

Такие данные приводит индекс CG Index, подготовленный девелоперской компанией Central Group.

По данным исследования, за последние десять лет цены на новые квартиры в столице выросли почти на 180%, тогда как заработная плата увеличилась примерно на 80%. В результате сегодня для покупки новой квартиры в Праге требуется почти на шесть годовых зарплат больше, чем десять лет назад.

Исполнительный директор Central Group Михаэла Ваньова заявила, что приобрести новую квартиру в Праге сейчас сложнее, чем в любой другой европейской столице. По её словам, основная проблема связана не с уровнем доходов населения, а с резким ростом цен на недвижимость.

Для сравнения, в первом квартале этого года на покупку новой квартиры требовалось около 13,9 годовых зарплат в Братиславе, 10,9 — в Мюнхене, 9,2 — в Варшаве, 8,4 — в Берлине и 8,1 — в Вене.

Согласно анализу компаний Central Group, Skanska Residential и Trigema, средняя цена предложения новых квартир в пражских девелоперских проектах в начале года достигла 182 311 крон за квадратный метр. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это на 9% больше. Средняя стоимость квартиры составила 11,7 млн крон.

Фактические цены продаж были примерно на 5 тысяч крон за квадратный метр ниже, однако и они выросли более чем на 11% в годовом выражении. В обоих случаях были зафиксированы новые рекордные значения. Старые квартиры в Праге в среднем продаются примерно на 20 тысяч крон за квадратный метр дешевле новостроек, пишет ЧТК.

Проблема доступности жилья в Чехии отмечается и в исследовании Organisation for Economic Co-operation and Development. Организация указывает, что рост цен на недвижимость и аренду в последние годы усиливает давление на бюджеты домохозяйств, особенно молодых семей, пенсионеров и социально уязвимых групп.

При этом данные риелторской платформы Reas показывают, что в конце 2025 года доступность ипотеки несколько улучшилась. В последнем квартале прошлого года на среднюю зарплату можно было обслуживать ипотеку на квартиру площадью 44,3 м² — на 2,6 м² больше, чем полугодом ранее. Самая низкая доступность жилья сохранялась в Праге, а самая высокая — в Устецком крае.