Интерес к инвестиционным квартирам в Чехии снижается
14 июля 2026
19:30
Интерес к покупке инвестиционных квартир в Чехии начинает снижаться. Причиной этому стало весеннее ужесточение условий Чешского национального банка по предоставлению ипотечных кредитов, а также снижение доходов от сдачи в аренду. Сейчас в стране насчитывается около четверти миллиона таких объектов недвижимости, большинство из них — в Праге.
Реклама
По словам риелторов, сдать квартиру в аренду в Праге сейчас сложнее, чем еще год назад. «С начала года цены на аренду не росли, а скорее стагнировали», — отметил риелтор Хендрик Мейер.
Доходность от сдачи в аренду в столице колеблется около 4% и интерес к такому виду заработка начинает снижаться. Инвестиционных квартир по всей стране насчитывается около четверти миллиона, большинство из них находится в Праге.
«Доходность в долгосрочной перспективе снижается, поскольку цены на недвижимость очень высоки, а выплаты по ипотеке также относительно выше», — пояснил руководитель отдела ипотечного кредитования Raiffeisenbank Милан Вольдрих.
Интерес в последние месяцы сдерживают не только более дорогая недвижимость и ипотечные кредиты, но прежде всего новые правила, введенные Чешским национальным банком. «Около двух третей инвестиционных ипотечных кредитов не соответствуют условиям, поэтому здесь есть пространство для естественного сокращения», — добавил главный экономист Чешской банковской ассоциации Яромир Шиндель.
Новые правила действуют с апреля и касаются покупки третьего и последующих объектов недвижимости. Банк предъявляет к заявителям более строгие критерии. Для покупки требуется больше собственных средств. Поэтому мелкие покупатели обращают внимание и на более дешёвые районы. Интерес, например, вызывает Усти-над-Лабем, где цены за год выросли почти на 20%. В Праге рост цен на квартиры составляет примерно 10%.
Доходность от сдачи в аренду в столице колеблется около 4% и интерес к такому виду заработка начинает снижаться. Инвестиционных квартир по всей стране насчитывается около четверти миллиона, большинство из них находится в Праге.
«Доходность в долгосрочной перспективе снижается, поскольку цены на недвижимость очень высоки, а выплаты по ипотеке также относительно выше», — пояснил руководитель отдела ипотечного кредитования Raiffeisenbank Милан Вольдрих.
Интерес в последние месяцы сдерживают не только более дорогая недвижимость и ипотечные кредиты, но прежде всего новые правила, введенные Чешским национальным банком. «Около двух третей инвестиционных ипотечных кредитов не соответствуют условиям, поэтому здесь есть пространство для естественного сокращения», — добавил главный экономист Чешской банковской ассоциации Яромир Шиндель.
Новые правила действуют с апреля и касаются покупки третьего и последующих объектов недвижимости. Банк предъявляет к заявителям более строгие критерии. Для покупки требуется больше собственных средств. Поэтому мелкие покупатели обращают внимание и на более дешёвые районы. Интерес, например, вызывает Усти-над-Лабем, где цены за год выросли почти на 20%. В Праге рост цен на квартиры составляет примерно 10%.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
.jpg)
.jpg)
