«Однушка за 8 миллионов крон? Это реально»: девелопер рассказал, что происходит с рынком недвижимости Чехии

«Я не исключаю, что мы увидим панельную квартиру за 8 миллионов крон», - заявил Павел Малышев, доктор экономики, девелопер с более чем 20-летним опытом и владелец компании PrecoGroup, в интервью Алесе Бигун, риелтору и владелице агентства недвижимости GetHome.

И это далеко не самое неожиданное заявление из разговора.

Почему квартиры в Чехии продолжают дорожать?

Кто виноват в росте цен на недвижимость в Праге? Жадные застройщики, иностранные покупатели или государство, которое годами не может наладить процесс выдачи строительных разрешений?

По словам Павла Малышева, ситуация значительно сложнее. В Чехии есть проекты, которые ждут разрешения на строительство по 13-15 лет. Сам девелопер рассказал об участке, приобретённом ещё в 2017 году, строительство на котором началось лишь спустя восемь лет.

Но особенно интересны цифры, которые он приводит, объясняя ситуацию на рынке новостроек. Если его расчёты верны, Прага ежегодно строит в несколько раз меньше жилья, чем ей необходимо.

Квартиру за биткоины? Почему бы и нет

Оказывается, в Чехии можно встретить девелопера, готового принять криптовалюту в качестве оплаты за квартиру.

Более того, компания Павла Малышева уже предлагала такую возможность покупателям. Почему эксперимент не привёл к сделкам и что изменилось с тех пор?

Не менее интересен вопрос, откуда застройщики вообще берут деньги. Действительно ли новые дома строят на средства будущих владельцев квартир? И почему проект с банковским кредитом иногда может оказаться предпочтительнее для покупателя, чем строительство без кредитов?

Что скрывается за красивыми рекламными буклетами новостроек?

В разговоре затронули и другие вопросы: почему часть квартир не поступает в открытую продажу, кому девелоперы отказывают в покупке и какие риски скрывает кооперативное жильё.

А главное - стоит ли ждать снижения цен на недвижимость в Чехии или панельная однушка за 8 миллионов крон действительно станет реальностью?

Полное интервью Павла Малышева с Алесей Бигун, подробные объяснения механизмов строительства и финансирования, а также разговор о будущем рынка недвижимости Чехии читайте на сайте GetHome: