Чешcкий национальный банк ужесточил лимиты по ипотечным кредитам на инвестиционные квартиры
28 ноября 2025
09:00
Банковский совет Чешского национального банка (ЧНБ) рекомендовал банкам ужесточить лимиты на покупку инвестиционной недвижимости. Рекомендация вступает в силу 1 апреля 2026 года и будет применяться только к вновь выданным кредитам.
В отношении недвижимости, предназначенной для собственного проживания, ЧНБ не изменил установленные лимиты. По мнению аналитиков, цель этого шага центрального банка — охладить рынок и замедлить рост цен. Однако они не ожидают большого эффекта.
Согласно ЧНБ, инвестиционная покупка — это когда заявитель на ипотеку покупает третью и последующие жилые объекты недвижимости или приобретает их с целью сдачи в аренду. В таком случае банки должны требовать максимальное соотношение суммы ипотечного кредита к стоимости заложенной недвижимости (LTV) 70%, а максимальная сумма общего долга заявителя на ипотеку по отношению к его годовому доходу (DTI) должна быть не более чем семикратной.
Для других ипотечных кредитов по-прежнему действует LTV 80%, для заявителей до 36 лет — 90%. DTI и лимит суммы выплат долга к чистому месячному доходу (DSTI) остаются деактивированными. Текущие настройки лимитов, согласно ЧНБ, учитывают риски завышения цен на квартиры и быстрого роста ипотечных кредитов, а также ограничивают возможные системные риски, связанные со снижением стоимости заложенной недвижимости.
Член банковского совета ЧНБ Якуб Сейдлера сказал, что ужесточение касается относительно небольшой части ипотечного рынка. Однако, по его мнению, ипотечные кредиты на инвестиционную покупку недвижимости являются более рискованными. Ужесточение мер позволит избежать необходимости введения более строгих ограничений и для ипотечных кредитов на покупку недвижимости для собственного проживания.
Согласно ЧНБ, инвестиционная покупка — это когда заявитель на ипотеку покупает третью и последующие жилые объекты недвижимости или приобретает их с целью сдачи в аренду. В таком случае банки должны требовать максимальное соотношение суммы ипотечного кредита к стоимости заложенной недвижимости (LTV) 70%, а максимальная сумма общего долга заявителя на ипотеку по отношению к его годовому доходу (DTI) должна быть не более чем семикратной.
Для других ипотечных кредитов по-прежнему действует LTV 80%, для заявителей до 36 лет — 90%. DTI и лимит суммы выплат долга к чистому месячному доходу (DSTI) остаются деактивированными. Текущие настройки лимитов, согласно ЧНБ, учитывают риски завышения цен на квартиры и быстрого роста ипотечных кредитов, а также ограничивают возможные системные риски, связанные со снижением стоимости заложенной недвижимости.
Член банковского совета ЧНБ Якуб Сейдлера сказал, что ужесточение касается относительно небольшой части ипотечного рынка. Однако, по его мнению, ипотечные кредиты на инвестиционную покупку недвижимости являются более рискованными. Ужесточение мер позволит избежать необходимости введения более строгих ограничений и для ипотечных кредитов на покупку недвижимости для собственного проживания.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
