Как краткосрочная аренда в Праге превратилась в теневой гостиничный рынок
9 сентября 2026
16:00
Изначально идея сдачи жилья туристам заключалась в том, что человек предлагал гостям свободную комнату или квартиру на время собственного отсутствия. Однако в Праге эта модель практически исчезла. По данным Института планирования и развития столицы, в этом году через Airbnb в городе предлагалось около 10,5 тысячи объектов размещения, и куда важнее их числа оказалась структура рынка: если в 2019 году на одного хозяина в среднем приходилось два объекта, то в 2024-м — уже три. Более половины всего предложения сегодня обеспечивают арендодатели, владеющие пятью и более квартирами, а формат сдачи отдельных комнат почти полностью уступил место сдаче целых квартир на протяжении большей части года.
Реклама
Само по себе владение пятью квартирами не делает деятельность автоматически предпринимательской с точки зрения закона, однако эксперты отрасли считают это явным признаком того, что значительная часть рынка давно не имеет отношения к случайной сдаче собственного жилья. Управление несколькими квартирами требует постоянной работы с бронированиями, уборки, передачи ключей гостям, общения с ними и решения текущих вопросов — по сути, это уже больше похоже на работу пансиона, апартаментного дома или мини-отеля, чем на разовую услугу соседа.
Юристы отмечают, что разница между эпизодическим и регулярным предоставлением жилья принципиальна: разовая и нерегулярная сдача собственной квартиры во время отсутствия хозяина обычно не считается предпринимательской деятельностью, тогда как систематическая, повторяющаяся и платная сдача жилья с целью получения прибыли, как правило, уже подпадает под это определение. А значит, влечет за собой обязанности, связанные с получением разрешения на предпринимательскую деятельность, уплатой налогов и страховых взносов, ведением учета гостей и местными сборами. Представители сферы туризма указывают, что именно уклонение части арендодателей от этих обязанностей создает неравные условия по сравнению с легально работающими отелями и пансионами, которые полностью выполняют законодательные, санитарные и учетные требования.
Большинство партий и движений, представленных в текущем составе пражского городского собрания, поддерживают ту или иную форму регулирования краткосрочной аренды — от ограничения числа дней сдачи квартир в центре до обязательной регистрации арендодателей. Более сдержанную позицию занимают те, кто считает приоритетом не регулирование, а ускоренное строительство нового жилья, поскольку дефицит квартир в Праге оценивается почти в 100 тысяч единиц, и одним ограничением аренды эту проблему не решить.
При этом влияние краткосрочной аренды распределено по городу крайне неравномерно: если в целом по Праге такие квартиры составляют лишь несколько процентов жилого фонда, то в историческом центре, в районе Прага 1, их доля приближается к 20 процентам. Именно эта концентрация сильнее всего сказывается на доступности жилья, соседских отношениях и облике улиц. Зарубежный опыт подтверждает подобные риски: в Барселоне рост числа объявлений Airbnb в наиболее затронутых районах сопровождался увеличением арендных ставок примерно на 7% и цен на недвижимость — на 17%, тогда как в Лиссабоне после ограничения новых регистраций цены на жилье в регулируемых зонах снизились примерно на 9% по сравнению со сравнимыми районами города.
По мнению участников рынка, Праге не нужны ни полный запрет краткосрочной аренды, ни дополнительные требования, которые ударят только по добросовестным предпринимателям. Речь скорее идет о создании единой системы учета, которая позволит государству и городу получать точные данные, отличать разовую сдачу жилья от профессиональной гостиничной деятельности и направлять контроль именно на серую зону рынка — пока такой системы нет, оценить реальные масштабы проблемы и потери городского бюджета невозможно.
Юристы отмечают, что разница между эпизодическим и регулярным предоставлением жилья принципиальна: разовая и нерегулярная сдача собственной квартиры во время отсутствия хозяина обычно не считается предпринимательской деятельностью, тогда как систематическая, повторяющаяся и платная сдача жилья с целью получения прибыли, как правило, уже подпадает под это определение. А значит, влечет за собой обязанности, связанные с получением разрешения на предпринимательскую деятельность, уплатой налогов и страховых взносов, ведением учета гостей и местными сборами. Представители сферы туризма указывают, что именно уклонение части арендодателей от этих обязанностей создает неравные условия по сравнению с легально работающими отелями и пансионами, которые полностью выполняют законодательные, санитарные и учетные требования.
Большинство партий и движений, представленных в текущем составе пражского городского собрания, поддерживают ту или иную форму регулирования краткосрочной аренды — от ограничения числа дней сдачи квартир в центре до обязательной регистрации арендодателей. Более сдержанную позицию занимают те, кто считает приоритетом не регулирование, а ускоренное строительство нового жилья, поскольку дефицит квартир в Праге оценивается почти в 100 тысяч единиц, и одним ограничением аренды эту проблему не решить.
При этом влияние краткосрочной аренды распределено по городу крайне неравномерно: если в целом по Праге такие квартиры составляют лишь несколько процентов жилого фонда, то в историческом центре, в районе Прага 1, их доля приближается к 20 процентам. Именно эта концентрация сильнее всего сказывается на доступности жилья, соседских отношениях и облике улиц. Зарубежный опыт подтверждает подобные риски: в Барселоне рост числа объявлений Airbnb в наиболее затронутых районах сопровождался увеличением арендных ставок примерно на 7% и цен на недвижимость — на 17%, тогда как в Лиссабоне после ограничения новых регистраций цены на жилье в регулируемых зонах снизились примерно на 9% по сравнению со сравнимыми районами города.
По мнению участников рынка, Праге не нужны ни полный запрет краткосрочной аренды, ни дополнительные требования, которые ударят только по добросовестным предпринимателям. Речь скорее идет о создании единой системы учета, которая позволит государству и городу получать точные данные, отличать разовую сдачу жилья от профессиональной гостиничной деятельности и направлять контроль именно на серую зону рынка — пока такой системы нет, оценить реальные масштабы проблемы и потери городского бюджета невозможно.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
.jpg)
