Ставки по ипотеке в Чехии неуклонно лезут вверх: за полгода средний ежемесячный платеж вырос на 1900 крон

По данным Swiss Life Hypoindex, по сравнению с сентябрем средняя ставка выросла сразу на 0,28 процентного пункта. Индекс рассчитывается на основе актуальных предложений банков для ипотечного кредита в размере до 80% стоимости недвижимости.

С мартовского минимума ставка увеличилась уже на 0,9 процентного пункта — с 4,89% до 5,79%. Если летом рост измерялся преимущественно сотыми долями процентного пункта, то осенью подорожание заметно ускорилось.

Особенно сильно растут ставки по ипотекам с длительной фиксацией. Кредит с фиксацией на один год банки в среднем предлагают под 5,42%, тогда как при десятилетней фиксации ставка достигает 6,35%.

При этом более короткая фиксация, несмотря на меньшую первоначальную ставку, несет для заемщика дополнительный риск: при следующей рефиксации проценты могут оказаться еще выше, отмечает аналитик Swiss Life Select Иржи Сикора.

Рост ставок уже заметно отражается на расходах семей. При ипотеке на 3,5 млн крон сроком на 25 лет и октябрьской ставке 5,79% ежемесячный платеж составляет 22 095 крон. Для сравнения, при мартовской ставке 4,89% аналогичная ипотека обходилась заемщику примерно на 1855 крон в месяц дешевле. Таким образом, только из-за изменения процентной ставки годовые расходы семьи по такой ипотеке увеличились более чем на 22 тыс. крон.

Еще весной ситуация выглядела иначе. Как ранее писал 420on.cz, ипотечные ставки в Чехии снижались и в марте достигли минимума в 4,89%. Однако после этого тенденция развернулась. С апреля ставки начали постепенно расти, и октябрь стал уже седьмым месяцем подорожания подряд. За это время средняя ставка прибавила 0,9 процентного пункта.

Эксперты не ждут скорого снижения ставок

Заметного улучшения ситуации в ближайшие месяцы специалисты Swiss Life Select не ожидают. По словам руководителя продуктового отдела компании Тома Кадержабека, наиболее вероятным сценарием остается дальнейшее умеренное повышение ставок с последующим поиском их максимального уровня. 

В то же время оснований для резкого скачка ставок сейчас также нет. Существенно ускорить их рост, по его оценке, могло бы дальнейшее ухудшение геополитической ситуации или появление нового сильного инфляционного импульса.

Для желающих приобрести жилье это означает, что возвращения дешевых ипотек в ближайшие месяцы эксперты пока не прогнозируют.