Цены на квартиры в Праге выросли до 153 тысяч крон за квадратный метр

 Об этом свидетельствуют данные Deloitte Real Index.

Цены выросли во всех районах столицы, включенных в исследование. Общая стоимость проданных за полугодие квартир достигла 71,1 млрд крон — на 3,5 млрд больше, чем во второй половине 2025 года. Средняя площадь проданной квартиры составила 59,4 м².

Самым дорогим районом остается Прага 1, где квадратный метр в среднем стоил 216 700 крон. За полгода цены здесь увеличились на 2,4%.

Быстрее всего жилье дорожало в Праге 2 — сразу на 9%. Средняя стоимость квадратного метра достигла 199 900 крон.

Еще на 6% выросли цены в Праге 9. При этом этот район вместе с Прагой 4 остается среди наиболее доступных по стоимости жилья в столице. После исторического центра самые высокие цены фиксируются в Праге 3 и Праге 7, хотя за последние полгода они практически не изменились.

Новостройки сравнялись по цене с квартирами в кирпичных домах

Около 60% общего объема продаж пришлось на девелоперские проекты.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 157 800 крон. Практически столько же стоили квартиры в кирпичных домах — 157 300 крон за м². Наиболее доступным вариантом остаются квартиры в панельных домах — в среднем 132 100 крон за м².

На квартиры в кирпичных домах пришлось около четверти объема сделок, на панельные — 15%, пишет ЧТК.

Какие квартиры покупают чаще всего

Наибольшим спросом пользовались квартиры площадью от 42 до 65 м² — на них пришлось почти 39% всех сделок. Далее следуют небольшие квартиры площадью от 15 до 42 м², а затем жилье площадью от 65 до 87 м².

По общей стоимости заключенных сделок лидировала Прага 9 — около 15 млрд крон. Этот же район, по данным девелоперов, предлагает наибольшее количество свободных квартир в новостройках.

Всего за первое полугодие 2026 года застройщики продали в Праге 4300 новых квартир, что на 23% больше, чем годом ранее, следует из анализа Central Group, Skanska Residential и Trigema.

Несмотря на продолжающийся рост стоимости недвижимости, рынок остается активным. В то же время ситуация с арендой отличается: согласно Deloitte Rent Index, во втором квартале средняя арендная ставка в Праге снизилась менее чем на 1%, а другие аналитические платформы также отмечали стагнацию цен.

Вторичный рынок

В Чехии продолжают дорожать квартиры на вторичном рынке. В июле медианная стоимость проданной квартиры достигла 4,3 млн крон — это самый высокий показатель за всю историю наблюдений. Особенно заметно цены выросли в Праге и Брно.

Спрос на жилье в Праге при этом остается высоким. В регионах ситуация отличается: продавцам в некоторых случаях уже приходится снижать первоначальную цену квартиры на 200–300 тыс. крон.

Эксперты также отмечают увеличение разницы между ценой, указанной в объявлении, и реальной стоимостью сделки. Это может дать покупателям больше возможностей для торга.