Гаражи в Чехии стали отдельным объектом инвестиций
21 октября 2026
17:30
В небольших чешских городах старые кирпичные гаражи в рядах и подземные парковочные места в новостройках сегодня предлагают примерно за полмиллиона крон. В крупных городах крытое место для машины стоит столько, сколько десять лет назад давали за небольшую квартиру-студию. Показательна история из Нимбурка: гараж площадью 18 квадратных метров с низким потолком и неудобным въездом выставили за сумму выше 500 тысяч, владельцы квартир в доме сочли её завышенной, а продавец не уступил. Гараж в итоге купил житель Праги как инвестицию, и сейчас он несколько месяцев пустует.
Реклама
Чем привлекательнее город и ближе он к Праге, тем выше цены: в Подебрадах старый гараж обойдётся в 700 тысяч, а в Миловицах гараж в здании 2018 года предлагают за миллион. Аренда чаще всего стоит от трёх до четырёх тысяч крон в месяц. По анализу компании Valuo Technologies, закрытые гаражи и парковочные места за год подорожали во всех крупных городах, кроме Праги. Там медианная цена отдельных гаражей снизилась с 700 до 625 тысяч, зато подорожали места в современных жилых домах. Управляющий Valuo Радек Шитера объясняет, что такие места практичнее и ликвиднее, а цена отдельных гаражей сильнее зависит от района и технического состояния.
Valuo сравнило цены в 14 городах, и в 13 из них медиана за год выросла. В Пльзене рост составил до 60% (до 550 тысяч крон), более чем на треть подорожали гаражи в Оломоуце, Ческих-Будейовицах, Усти-над-Лабем и Кладно. Дороже всего в Брно, около 900 тысяч, а относительно дёшево в Остраве, где медиана равна 300 тысячам. Шитера считает, что гаражи становятся самостоятельной инвестиционной категорией: там, где с парковкой давно проблемы, предложение ограничено, и это толкает цены вверх. В Брно сочетаются дорогие квартиры, нехватка парковок и высокая покупательная способность части жителей.
Дополнительным фактором спроса станет развитие электромобильности. По словам Лумира Кунца из компании Férmakléři.cz, для части владельцев электромобилей собственный гараж с возможностью домашней зарядки практически обязателен. По оценке Valuo, в будущем стоимость гаража будет зависеть и от технического оснащения, а разрыв в цене между гаражами с электричеством и обычными парковочными местами будет увеличиваться.
Valuo сравнило цены в 14 городах, и в 13 из них медиана за год выросла. В Пльзене рост составил до 60% (до 550 тысяч крон), более чем на треть подорожали гаражи в Оломоуце, Ческих-Будейовицах, Усти-над-Лабем и Кладно. Дороже всего в Брно, около 900 тысяч, а относительно дёшево в Остраве, где медиана равна 300 тысячам. Шитера считает, что гаражи становятся самостоятельной инвестиционной категорией: там, где с парковкой давно проблемы, предложение ограничено, и это толкает цены вверх. В Брно сочетаются дорогие квартиры, нехватка парковок и высокая покупательная способность части жителей.
Дополнительным фактором спроса станет развитие электромобильности. По словам Лумира Кунца из компании Férmakléři.cz, для части владельцев электромобилей собственный гараж с возможностью домашней зарядки практически обязателен. По оценке Valuo, в будущем стоимость гаража будет зависеть и от технического оснащения, а разрыв в цене между гаражами с электричеством и обычными парковочными местами будет увеличиваться.
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ :
