ANO обещало дешёвую ипотеку: аналитики объясняют, почему это невозможно

Для модельной ипотеки в 3,5 миллиона крон со сроком 25 лет ежемесячный платёж вырос с мартовских 20 240 крон до нынешних примерно 20 858 крон. Разница около 600 крон в месяц на протяжении всего периода фиксации складывается в десятки тысяч крон переплаты.

Аналитик Swiss Life Select Иржи Сыкора отмечает, что рынок после апрельского скачка стабилизировался выше пятипроцентной отметки и пока не видит импульса к снижению. По словам руководителя продуктового отдела Swiss Life Select Тома Кадержабека, давление на ставки продолжают оказывать геополитические риски, цены на нефть, инфляционные ожидания и высокие процентные свопы. После американского удара по Ирану своп-ставки резко выросли и остаются на повышенном уровне — именно они определяют стоимость долгосрочных денег для банков и напрямую влияют на формирование ипотечных ставок. Кадержабек также напоминает, что банки традиционно снижают ставки медленнее, чем повышают.

Разрыв между короткими и длинными периодами фиксации продолжает расти. Год назад он составлял около 35 базисных пунктов, сейчас достиг 84. Трёхлетняя фиксация обходится примерно в 4,90%, десятилетняя — уже в 5,74%. Подавляющее большинство клиентов брокерской компании Golem Finance — 88% — выбирают трёхлетнюю фиксацию. Эксперт компании Либор Войта Остатек называет её оптимальным выбором в нынешних условиях, не исключая и пятилетнюю фиксацию при привлекательной цене.

Кадержабек также комментирует предвыборные обещания партии ANO об удешевлении ипотеки: прямое влияние правительства на ставки, по его словам, крайне ограничено. Меры по стимулированию спроса без одновременного роста предложения жилья могут лишь разогнать цены на недвижимость, дав результат, обратный обещанному. Реального снижения ставок следует ждать не от политических решений, а от стабилизации инфляции и глобальной ситуации.